买房时交定金是常有的事，但万一交了定金又反悔，这笔钱能要回来吗？北京的李先生就遇到了这样的难题 —— 他和开发商签了《商品房认购意向书》，交了定金后却不想买了，没签正式的《商品房买卖合同》，不知道定金能不能退。其实类似的情况不少人都可能碰到，想弄清楚其中的门道，襄房网有不少实用的房产知识，不妨去看看。

关于定金能否退还，关键得看《商品房认购意向书》里的约定。如果意向书里明确写了，购房者要在特定时间内和开发商签订正式的《商品房买卖合同》，而购房者没按时去签，那就会被视为自动放弃，定金一般是不退的。这种情况下，约定清晰，双方都得按规矩来。

要是意向书里没这么明确的约定，就得看没签成合同是谁的责任了。如果是因为双方对合同条款谈不拢，比如在交房时间、违约责任等细节上达不成一致，而且这不是哪一方故意造成的，属于 “不可归责于双方” 的情况，那开发商就应该把定金退还给购房者。毕竟买卖不成仁义在，谁也没过错的话，钱自然要还回来。

但如果是开发商的问题导致没签成合同，比如房子本身不符合销售条件，证件不全或者存在质量问题，那就是开发商违约了。这时购房者不仅能要回定金，还可以要求开发商双倍返还，这是对开发商违约行为的一种惩罚，也能弥补购房者的损失。

反过来，如果是购房者自己的原因，比如突然不想买了，或者没按约定去签合同，属于购房者违约，那定金通常就退不了了。毕竟定金的作用之一就是保证交易能按约定进行，一方违约的话，自然要承担相应的后果。

其实这些规定都能在法律上找到依据，《民法典》第四百九十五条就明确说了，像认购书、订购书这类约定将来签合同的文件，属于 “预约合同”；要是一方不按预约合同的约定去签正式合同，另一方可以要求其承担违约责任。

所以交定金前一定要想清楚，签认购意向书时更要仔细看条款，明确双方的责任和义务。真遇到定金纠纷也别慌，分清责任、按约定和法律来处理就行。如果想了解更多关于购房定金的细节或房产交易知识，襄房网能帮你梳理清楚，让买房更安心。