买房签合同的时候，不少人会纠结一个小问题：售房合同该由卖方打印还是买方打印？其实不用太费神，通常情况下是卖方负责打印合同，毕竟新房交易中开发商有现成的合同模板，二手房交易里房东也多会提前准备好文本；如果是买卖双方共同拟定的电子合同，买方打印也没问题。但比起 “谁打印”，更重要的是合同内容是否规范、关键信息是否明确 —— 毕竟这份文件直接关系到双方的权益，哪怕只是一个模糊的条款，都可能在后期引发纠纷。今天就来聊聊售房合同里必须盯紧的 5 个核心细节，帮你把风险挡在签字之前。

首先是房款相关的约定，这是合同的 “核心骨架”，一点都不能含糊。合同里要写清房款的具体金额，比如 “总房款 120 万元整”，不能用 “大概”“约” 这类模糊表述；付款方式也要明确，是按揭付款、全款支付，还是工程期分期付款？如果是分期付款，每一期的付款时间和金额都要精确到 “某年某月某日支付 XX 万元”，避免后期因为 “什么时候付款”“该付多少” 产生扯皮。比如约定 “202X 年 10 月 31 日前支付首期房款 36 万元，202X 年 12 月 31 日前支付二期房款 24 万元”，这样双方都有明确的执行标准，减少争议空间。

交房日期也是必须 “钉死” 的细节。很多人签合同的时候，开发商或房东会说 “大概明年上半年交房”“小区配套好就交付”，这种模糊的表述千万不能答应。一定要在合同里写清具体的交房日期，精确到 “202X 年 6 月 30 日”，因为这直接关系到逾期交房的违约责任 —— 如果到了约定时间没交房，买方就能依据合同要求赔偿，要是日期写得模糊，哪怕开发商拖延半年，也可能用 “理解偏差” 来逃避责任。所以签字前一定要确认交房日期是否具体，没有商量的余地。

房屋面积的约定同样关键，毕竟面积直接影响实际居住空间和房款金额。合同里要同时明确购房的建筑面积、套内建筑面积和公摊面积，比如 “建筑面积 100㎡，套内面积 80㎡，公摊面积 20㎡”，不能只写一个笼统的总面积。还要约定好面积差异的处理方式：如果收房时实际面积比合同面积小，开发商或房东该按什么标准退款；如果实际面积更大，超出的部分该按什么价格补款（通常约定按合同单价计算，避免对方故意抬高补款价格）。比如约定 “面积误差绝对值在 3% 以内，按合同单价多退少补；超出 3%，买方有权退房并要求赔偿”，用条款守住自己的居住权益。

产权证的发放时间也得在合同里有明确范围。很多人买了房却迟迟拿不到房产证，就是因为合同里只写了 “交房后办理”，没给具体时间限制，导致开发商无限期拖延。所以合同里要约定一个合理的时间范围，比如 “交房后 180 日内完成不动产权证办理并交付给买方”，不用精确到某一天，但必须有明确的期限，这样如果开发商逾期，买方就能凭合同维权，要求赔偿或退房，避免陷入 “遥遥无期等房产证” 的被动局面。

最后是双方违约责任的平等约定，这是保护买方权益的 “底线”。有些合同里会弱化开发商或房东的违约责任，比如只写 “买方违约需支付总房款 20% 的违约金”，却对卖方违约轻描淡写，比如 “卖方违约只需退还定金”，这种不平等条款一定要拒绝。合同里要明确双方的违约责任，比如 “若买方逾期付款，每逾期一日按未付房款的 0.05% 支付违约金；若卖方逾期交房或逾期办理房产证，每逾期一日按总房款的 0.05% 支付违约金”，确保责任对等，无论哪一方违约，都要承担相应的损失，避免一方用合同漏洞逃避责任。

其实售房合同的打印方不是关键，关键是内容是否能保障自己的权益。从房款、交房日期到面积、房产证、违约责任，每一个细节都要仔细核对，必要时可以咨询懂行的朋友或律师，确保合同没有 “陷阱”。如果还想了解更多售房合同的规范模板、不同付款方式的条款约定，或者襄阳本地房产交易的最新政策，都可以前往襄房网，那里有详细的购房指南和专业解析，帮你签合同的时候更有底气，避免踩坑。