买房时交定金是常见的环节，但这看似简单的一步里藏着不少门道，稍不注意就可能吃大亏。什么时候交定金、定金有啥法律效力、交之前要查哪些信息，这些都得提前弄明白。如果你想了解更多交定金的注意事项，襄房网有详细的解读，不妨去看看。

先说交定金的时间，一般有两种情况：一种是在正式签约前，买卖双方先签个定金协议，把交定金的时间、方式（比如现金还是银行支付）都写清楚；另一种是在签买卖合同时，在附加协议里约定好定金的交付细节。不管选哪种方式，明确约定总是没错的。

定金可不是随便交的，它具有法律效力，对买卖双方都有约束力。要是买方反悔不履行义务，定金就退不回来了；但如果是卖方不按合同办事，就得双倍返还定金。这一点得记牢，别等出了问题才追悔莫及。

交定金前，有几个关键细节必须核实。首先得弄清楚房屋的产权情况，比如有没有被银行抵押、有没有债务纠纷等，最好让中介帮忙核查清楚，要是产权不清，千万别急着交定金，不然可能钱房两空。其次，定金协议里要把重要细节写明白，比如房子最终价格包含哪些东西，是不是带车位，车位号是多少，户口、学区名额之类的问题也得注明，避免后续扯皮。

还要分清 “定金” 和 “订金” 的区别，二手房交易里通常说的是 “定金”，它受法律保护；而 “订金” 不是法律概念，没什么约束力，这两个词可不能混为一谈。

对于买新房的人来说，交定金前一定要查开发商的 “五证二书”。“五证” 包括《商品房预售许可证》《土地使用权证》等，有了这些才能证明房子是合法出售的；“二书” 是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关系到房屋质量，缺一不可。同时要核对证书上的项目名称和房屋是否一致，看看有没有超出证书范围的情况。

去施工现场看看也很有必要，了解工程进度，留意工期有没有异常，发现不对劲的地方赶紧核实，别草率交定金。另外，打算贷款买房的话，得提前查自己的征信，看看五险一金、银行流水、户口等是否符合贷款条件，别轻信开发商的口头承诺，万一贷款批不下来，定金可能就退不了了。

交定金虽然只是买房过程中的一步，但做好这些准备，能帮你减少很多不必要的麻烦。毕竟买房是大事，多留心、多核实，才能让每一分钱都花得踏实。如果想了解更多买房交定金的实用技巧，襄房网能为你提供不少参考，让购房之路更顺畅。