买房时除了房款，税费也是一笔不小的支出，其实符合条件的购房者还能申请退税，不少人却因为不了解政策白白错过。不管是买新房还是二手房，只要搞清楚退税条件、特殊情况和申请流程，就能顺利拿到这笔 “购房补贴”。

先看退税条件，主要和新旧住房的金额、产权份额有关。如果新买的房子金额大于或等于原来住房的销售额，就能申请全额退税；要是新房价钱比原住房低，就按新购房金额占原住房销售额的比例来退。比如原来的房子卖了 100 万，新买的房子花了 80 万，那就按 80% 的比例退税。另外，要是房子产权是夫妻共有的，或者和其他人一起持有，退税会按每个人占房产价值的份额来算，个人单独持有部分也能按比例申请退税，不用因为共有产权就担心没法享受政策。

还有些特殊情况需要留意，个人申请退税只能退回已经缴纳的部分税款，要是一年内又买了新住房，还能接着申请之前没退完的税款，不用怕一次没退全就没机会了。贷款买房的朋友也有福利，要是申报了住房贷款利息专项附加扣除，导致综合所得多缴了税款，同样可以申请退税。要是不小心缴错了房产税，或者缴多了，只要税务机关核实情况属实，也能把多缴的钱退回来。不过要注意，各地的退税政策可能有差异，不确定的话最好咨询当地房管部门，别因为政策不同白跑一趟。

再说说契税退税的申请流程，先得知道不同户型的契税税率，90 平方米及以下的普通住宅税率 1%，90 到 144 平方米的减半按 2% 算，144 平方米以上的是 4%，算清楚自己该缴多少，才能知道能退多少。申请时先把资料交给征收机关，工作人员会审核，资料齐全的话当场就会受理。之后会核实情况，属实的话就会形成退税意见，再经过分管处长、处长和分管局长审批，审批通过后会开退税凭证。要是不符合条件，也会明确答复原因。拿到退税凭证后，还要带着凭证和完税证去办后续的退税手续，最后把相关资料归档，方便以后查询。

买房退税是实实在在的优惠，符合条件的话别忘记申请。如果想了解更多和退税相关的细节，比如具体要准备哪些资料、不同城市的政策差异，或者其他房屋相关信息，都可以前往襄房网，那里有更详细的解读和指南，能帮你顺利搞定退税，少走弯路。