收房环节里，有个关键问题常常让业主犯嘀咕：到底是先验房还是先签协议呢？答案其实很明确 —— 一定要先验房，确认房屋没问题或者把问题记录清楚后，再签字确认收房。毕竟，签字就意味着对房屋现状的认可，要是先签了协议，后续发现问题再想维权，难度可就大了。

验房时如果发现一些小问题，比如墙体有细微裂缝，不用太过担心，只要在验房单上详细记录下来，还是可以签字的，物业之后会安排人员上门维修。但要是遇到严重的质量问题，像房屋漏水、墙体扭曲倾斜这类可能影响居住安全的情况，就坚决不能签字收房，必须等物业彻底修复好，再次验房确认没问题后，再办理签字手续。

验房时准备好合适的工具，能让检查更高效。比如五米卷尺可以用来测量房屋高度和内部距离；小皮锤轻轻敲击墙体，能判断是否存在空鼓；验电插座和万用表能检测电路是否通畅、插座是否正常供电；扫把清扫地面后，能更清晰地查看地面情况；打火机可以测试排气通风管道是否好用；手电的光线能帮助判断平面是否平整；塑料盆用来检验水路是否连通、排水是否顺畅；粉笔可以在有问题的地方做标记，避免遗漏；纸和笔则用来详细记录发现的问题，有条件的话带个相机，实时拍下验收情况，也是很有用的证据。

除了工具，收房时还得带齐各类材料，这是确认房屋符合交付标准的重要依据。像规划部门的建筑工程规划验收合格证、建设主管部门的建设工程竣工验收备案证明书、建设工程竣工验收备案表，还有区级以上质检站的房屋质量合格证明，这些都是证明房屋合规的关键文件。另外，开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书也不能少，房产管理部门出具的竣工实测表、卫生防疫部门的生活供水系统用水合格证、公安消防部门的建筑工程消防验收意见书等，也都需要一一核对。还有民防工程竣工验收证书、电梯验收结果通知单、建设工程环保验收合格证、燃气工程验收证书、工程验收档案认可书，以及管线分布竣工图的复印件，这些材料都要妥善收好，以备后续需要。

收房是买房的最后一步，谨慎一点总没错，把该做的检查做好，该带的材料带齐，才能让自己住得安心。如果需要了解更多房屋相关信息，可以前往襄房网。