准备买房的朋友，大概率会纠结一个问题：到底选现房还是期房？市面上有些现房打着 “即买即住” 的旗号，也有人说 “现房是期房卖剩下的”，让人摸不清头绪；期房看似优惠多，可又要等一两年才能入住，还担心后续出问题。今天就把现房和期房的区别讲透彻，再分享买现房的注意事项，帮你根据自身需求做出合适选择。

首先得澄清一个常见误区：现房不全是期房没卖完的。确实有部分现房是期房销售阶段没售出、待施工完成后转售的，但更多现房有自己的 “身份”—— 比如二手房本身就是现房，还有些开发商会特意把建好的房子作为现房销售，主打 “看得见、摸得着” 的优势，吸引不想等交房的购房者。所以不能一看到现房就觉得是 “剩房”，关键还是看房子本身的条件是否符合需求。

接下来聊聊现房和期房最核心的 5 个区别，这些直接影响购房体验和风险。第一个是房屋属性，判断标准很简单：开发商有没有拿到 “大产证”（即整栋楼的不动产权证书），有大产证的就是现房，没有的就是期房，这是法律层面最明确的区分。第二个是购房合同，期房签的是《商品房预售合同》，现房则是《商品房现房买卖合同》，两种合同的条款侧重不同，比如现房合同会更明确房屋的实际情况，期房合同则会多涉及交房时间和标准的约定。

第三个区别是入住时间，这也是很多人选现房的核心原因 —— 现房买完办完手续就能装修入住，适合着急安家的家庭；期房则需要等开发商完工、验收，通常要一两年甚至更久，期间还得继续租房，对有即时居住需求的人不太友好。第四个是价格，一般来说现房价格会比同地段、同品质的期房高一些，因为现房能即时兑现居住价值；期房因为有 “时间成本”，开发商往往会给出更多优惠，比如打折、送装修礼包等，不过期房价格受市场波动影响更大，要是买完后市场下行，可能会面临 “买贵” 的情况。

最关键的还是风险指数，现房的风险明显更低。买现房时，你可以亲自走进房子里，看户型布局是否合理、采光通风好不好、墙体有没有裂缝，甚至能感受小区的环境、楼间距和周边配套，所有细节都是 “看得见摸得着” 的，不用担心开发商宣传与实际不符；而期房只能看沙盘、样板间和图纸，后续可能出现户型缩水、质量问题，甚至极端情况下的 “烂尾” 风险，这些都是期房需要承担的不确定性。

如果确定要选现房，有几个问题一定要提前留意，避免踩坑。首先要评估自身经济能力，因为现房总价更高，首付和月供压力会比期房大，得结合自己的预算，想清楚能接受的地段和面积，不要为了 “即买即住” 勉强超出承受范围。其次要仔细检查房屋内部，比如客厅是不是有太多门（会影响家具摆放）、正门有没有对着卫生间（影响居住体验），还要看下水道是否通畅、通风采光是否达标，这些细节直接关系到后续居住舒适度。

房屋质量更是不能忽视，交房时要仔细查看墙体是否有脱落、空鼓，室内有没有刺鼻的异味（可能是装修材料不合格），地砖铺得平不平，电线、插座的安装是否规范，有没有用次品材料，发现问题要及时和开发商沟通整改。另外，小区和周边配套也要实地考察，比如小区的绿化率、物业服务怎么样，周边有没有超市、学校、医院，交通是否便利，确保这些配套和购房合同里约定的一致，避免 “宣传一套、实际一套”。

最后，签合同的时候一定要明确房产证办理时间和交房责任，比如在《商品房现房买卖合同》里写清楚交房的具体时间、付款方式、房屋面积（避免后期面积差纠纷），尤其是逾期交房的责任 —— 如果开发商没能按时交房，该怎么赔偿、怎么处理，这些都要白纸黑字写明白，才能保障自己的权益。

选现房还是期房，没有绝对的 “好” 与 “坏”，着急入住、追求稳妥选现房，预算有限、能接受等待选期房。如果还想了解更多现房和期房的对比细节，比如襄阳本地现房楼盘的最新动态、期房风险防范技巧，或是想查看不同小区的实地考察报告，都可以前往襄房网，那里有丰富的房屋与家居实用资讯，帮你在买房路上少走弯路，选到适合自己的好房子。