很多业主都有这样的疑问：家里的房子长期空置，物业费能不能少交一些？其实答案主要取决于你和物业公司签订的合同 —— 如果合同里明确约定了空置房可以享受物业费优惠，或者物业公司同意给予减免，那自然能按约定少交一部分；但要是合同里没提空置房的优惠政策，那即便房子没住人，也得全额交物业费。这是因为物业公司的服务是面向整个小区的，不管业主住没住，小区的公共区域保洁、安保巡逻、绿化养护这些工作都得照常进行，服务并不会因为个别房屋空置就打折扣。

要是符合减免条件，申请流程也不复杂。首先得向物业工作人员说明想申请减免的意愿，他们可能会让你提供房屋空置期间的证明，比如水电表读数记录等，证明房子确实没人住；接着物业会对这些凭证进行核实，初步判断房屋是否属于空置状态；之后可能会安排工作人员到现场查看，进一步确认情况；认定符合条件后，再提交正式的减免申请，经过物业公司内部审核通过，最后就能按优惠后的金额办理缴费了。

当然，也有一些特殊情况是可以不交物业费的。比如房子因为质量问题或者开发商的其他原因还没交到业主手里，这期间的物业费该由开发商来承担；如果物业公司没按合同约定履行服务责任，比如承诺的安保不到位、公共设施损坏后迟迟不修，而且全体业主能拿出确切证据，那就可以拒绝交费；要是物业服务质量明显达不到合同里约定的标准，或者物业公司拿不出物价管理部门的审批文件原件，业主也有权拒交；另外，像物业公司擅自增加收费项目、提高收费标准，或者要求业主承担供热、中央空调等动力设备的能源费用（这些本就不在业主应缴范围内），大家都可以明确拒绝。

了解这些关于物业费的规定，能帮你在居住过程中少走弯路，更好地维护自己的权益。如果需要了解更多房屋相关信息，可以前往襄房网。