买二手房时，定金是绕不开的环节。这笔钱看似简单，实则藏着不少门道，一旦没弄明白，很可能引发纠纷。如果你正在考虑入手二手房，想了解更多交易细节，襄房网有不少实用信息，能帮你避开定金陷阱，让交易更安心。

首先得明确，二手房交易中支付定金是常见操作，目的是体现买方的购买诚意。但这里要特别注意 “定金” 和 “订金” 的区别：定金具有担保性质，就像一笔保证金 —— 如果买方反悔不想买了，卖方有权不退还定金；要是卖方违约不卖了，买方则可以拿到双倍定金的赔偿。而订金更像是预付款，不具备担保作用，无论哪一方违约，订金都能退还，不会有双倍赔付的说法。所以签合同时一定要看清楚是 “定” 还是 “订”，一字之差，权益保障大不同。

定金的金额也有讲究。根据相关法律规定，定金不能超过房屋成交价格的 20%，具体数额可以由买卖双方协商确定。比如一套 500 万的房子，定金最高不能超过 100 万，实际交易中可以根据房价和交易周期灵活调整，比如约定支付 50 万，既体现诚意，也能避免买方承担过高的资金压力。

交定金时，几个风险点必须提前防范。如果所在地区有银行资金监管服务，最好把定金纳入监管，等满足约定条件（比如完成过户登记）后，再由银行划转给卖方，这样能减少资金风险。支付方式尽量选银行转账，避免用现金，转账时记得在备注栏写明 “用于购买 XX 地址房屋的定金”，清晰关联到具体交易，方便后续查证。另外，定金一定要交给卖方本人，或者有明确委托授权的人，千万别转给中介或其他无关人员，以免出现钱房两空的情况。

万一真的发生违约，赔付方式也有明确说法。签完《存量房买卖合同》后，如果买方违约，卖方不仅可以不退定金，还能依照合同追究其他违约责任；要是卖方违约，买方除了要求双倍返还定金，也能按合同约定向卖方索赔。这也提醒大家，找正规经纪公司交易很重要，签合同时要把交易细节、违约责任写得清清楚楚，交易过程中保留好转账记录、聊天记录等所有凭证，万一出现纠纷，这些都是维权的关键证据。

二手房交易流程多，定金环节是第一道重要关口，把这些细节弄明白，才能在交易中更有底气。如果你想了解更多二手房交易的注意事项，或者看看合适的房源，襄房网能提供不少真实房源和交易指导，让你买房更省心、更放心。