在房屋交易里，“过不了户” 是个绕不开的关键问题，很多购房者可能会纠结能不能买这类房子，但从安全角度出发，其实更建议大家尽量不要购买 —— 因为过不了户的房子，就算买了也只能拥有使用权，无法获得法律认可的所有权，在权属上房子依然属于卖家，一旦后续出现纠纷，购房者很容易蒙受损失，很难保证自身权益不受侵害。

那么到底哪些房子属于过不了户的类型呢？其实范围并不小，比如利用集体所有土地开发的项目、未经立项批准或私自变更立项的项目，还有未取得规划审批、私自变更规划或改变土地用途的项目，这些房子本身在建设和审批环节就存在问题，自然无法正常过户；另外，土地产权有纠纷、没有销售许可证也没有产权证的房屋，未经验收或验收不合格的房屋，以及土地或房屋没解除抵押、开发商没交纳相关税费，甚至被有关部门司法查封的房子，也都在无法过户的行列里，购买这类房子前一定要格外警惕，避免踩坑。

而具体到房产无法过户的常见情况，也有几种需要重点留意。比如很多房子因为还在按揭贷款期间，产权被抵押给了银行，这种尚未解除抵押的房产就无法过户，所以购房者在买房前，一定要先确认卖方是否已经还清贷款、解除了房产抵押 —— 要知道，贷款状态下的房产证要么被银行保管，要么就算在卖方手里，证上也会有抵押标记，这些细节都要仔细核对。

还有一种情况是房屋被查封或因违建被冻结，比如房主涉及债务纠纷导致房子被司法查封，或者房子存在违章搭建问题被相关部门冻结，在查封期间或违建整改完毕、恢复原貌之前，这类房子都不能办理过户手续，交易也无法推进。另外，政策变动也可能导致房产无法过户，比如在交易过程中，突然出台的购房政策让买方失去了购房资格，这种情况下签订的买卖合同会被视为无效，不过好在买方不用承担违约责任，但交易还是只能终止，无法继续办理过户。

房屋交易涉及的资金和权益都不小，过不了户的房子背后隐藏的风险不容忽视，所以在选房时一定要多留意产权和过户相关的细节。如果大家还想了解更多房屋交易的注意事项，比如如何查询房屋是否被抵押查封、不同类型房产的过户流程等，可以前往襄房网，那里有更全面的房屋相关知识，能帮你在买房过程中避开风险，更安心地完成交易。