在选房或装修时，阳台和露台这两个词经常被提及，很多人觉得它们差不多，其实二者在不少方面都有着明显区别。弄清楚这些差异，不管是买房还是后续使用，都能少走不少弯路。

从定义和结构来看，阳台是建筑物室内外的过渡空间，通常有顶棚或者部分遮挡，通过门、窗和室内相连，结构多为混凝土或砖砌，底部有承重设计，还可能带有栏杆或玻璃围护，常见于住宅的客厅、卧室外侧，或是商业建筑的楼层外沿。而露台则是建筑物顶部或侧面的无顶开放式平台，一般没有遮挡，直接暴露在自然环境中，结构多为钢结构或混凝土平台，边缘可能有矮墙或栏杆，但没有封闭的顶棚，多见于顶层住宅、别墅或商业建筑的屋顶，也可能作为独立平台附在建筑侧面。

功能和使用场景上，阳台的核心功能是延伸室内空间，比如用来晾晒衣物、种植花草、摆放家具，还能提供观景、休闲或进行小型活动的区域，像看书、喝茶都很合适。不过使用时要考虑承重，不能堆放重物，而且封闭阳台可能涉及违建问题，得符合规划要求。露台的核心功能则更偏向户外休闲，比如聚会、烧烤等社交活动，还能打造成屋顶花园、菜园或景观区，部分露台经过审批后可以设计成阳光房或健身房。但露台使用时要注意防水、排水，避免积水渗漏，而且开放式露台受天气影响大，风雨日晒都会带来影响，封闭露台也可能涉及违建，得符合规划和物业规定。

产权归属和使用权限也有所不同。阳台通常归业主所有，属于专有部分，业主可以自主改造，比如封闭、装修，但要满足不改变建筑外观，不影响邻里的采光、通风，还要符合消防和安全规范。露台的产权则分两种情况，若是购房合同明确约定归某业主所有，比如顶层复式带的露台，就属于专有部分；若是建筑的公共区域，像屋顶平台，就归全体业主共有。私有露台业主可以自主使用，但改造得符合规划，封闭的话需要审批；共有露台则需要经全体业主同意才能使用或改造，个人擅自占用可能构成侵权。

设计规范和审批要求方面，阳台要符合建筑承重标准，比如每平方米的荷载限制，封闭阳台要保持和建筑外观一致，包括材质、颜色，封闭时通常需要向物业或规划部门报备，有些城市还要求取得《建设工程规划许可证》。露台则要考虑防水、排水、抗风等性能，比如屋顶露台需要做斜坡排水，封闭露台要满足建筑结构安全要求，比如加固承重，而且封闭露台几乎都需要审批，尤其是顶层露台改造成阳光房这类结构，共有露台改造还需要经业主大会表决通过。

举个常见的例子，业主自行封闭阳台用来晾晒衣物，如果没报备又改变了外观，可能会被认定为违建；而顶层业主封闭露台建阳光房，要是没审批还占用了共有空间，几乎肯定属于违建。在邻里纠纷方面，封闭阳台遮挡了楼下的采光可能会引发投诉，共有露台被独占则容易导致其他业主不满。

所以，大家在购买房屋前，要通过购房合同或物业明确阳台和露台的归属；改造前一定要咨询物业和规划部门，确认是否合规；同时要尊重共有权益，别擅自占用共有露台或影响邻里权益，改造时也要注重安全设计，确保结构安全、防水排水达标。如果需要了解更多房屋相关信息，可以前往襄房网。