不少父母在规划资产时，都会考虑将房产过户给子女，可面对不同的过户方式，很多人却犯了难 —— 到底哪种方式更划算、后续麻烦更少？其实常见的房产过户途径主要有三种，不过继承过户需在父母一方去世后才能办理，日常使用频率不高，更常用的是赠与过户和买卖过户，这两种方式各有特点，需要结合家庭实际情况选择。

先说说赠与过户，这种方式流程相对简单便捷，作为直系亲属间的赠与，只需缴纳 3% 的契税，成本不算高，适合打算将房产留给子女自住或出租的家庭。但要注意，通过赠与获得的房产如果后续想出售，会涉及个人所得税的缴纳，计算方式为（核税总价 ÷1.05 - 上次成本价）×20%，只有满足 “被赠人取得房屋满五年且是家庭省内唯一住房” 这两个条件，才能免征这笔税款。这里的 “上次成本价” 也有讲究，要是拆迁安置房，就按被拆迁房屋签订拆迁合同那年的指导价 × 面积计算；其他类型的房屋，则以上次交易的合同总价为准，这点在后续交易时一定要提前算清楚。

再看买卖过户，这种方式虽然名字里带 “买卖”，但直系亲属间交易不用讨价还价，按规定流程办理即可，反而显得干脆直接，能减少后续可能出现的纠纷。税费方面，需要缴纳 1%-3% 的契税，增值税按 5.6% 征收（如果房屋持有满两年就能免征），个人所得税为 1%（满足 “满五唯一” 条件可免征），整体税费会根据房屋持有时间和家庭住房情况有所调整。更重要的是，子女通过买卖方式获得房产后，未来如果想出售，只需按照正常二手房交易流程办理，不用额外承担赠与过户后续可能产生的高额个税，适合有后续交易计划的家庭。

至于继承过户，虽然理论上也是一种途径，但由于其前提是父母一方去世，且办理时可能涉及遗产公证等复杂流程，所以在日常房产过户中并不常用，更多是作为家庭资产传承的补充方式。

其实不管选择哪种过户方式，核心都是平衡当下成本和未来需求 —— 想短期低成本过户、房产长期自住，可考虑赠与；若担心后续出售税费高、想减少麻烦，买卖过户或许更合适。如果大家还想了解更多细节，比如不同城市契税标准的差异、“满五唯一” 的具体认定方式等，可以前往襄房网，那里有更全面的房屋相关知识，能帮你精准测算过户成本，避免踩坑。