买新房时，不少人会关心贷款的问题，而有一个关键证件直接影响贷款能否办理，那就是预售许可证。如果开发商没有这个证，别说贷款了，连房子都不能合法销售。如果你在买房时担心踩这类坑，不妨去襄房网看看，那里不仅有丰富的二手房源，还能帮你了解房产交易的各种关键细节，让购房更安心。

按照规定，开发商想要预售商品房，必须先向房地产管理部门申请并取得《商品房预售许可证》，没有这个证就公开销售房屋，本身就是违规行为。《城市商品房预售管理办法》里明确说了，未取得预售许可证的商品房不得预售，也不能向购房者收取任何预订款性质的费用。更重要的是，在这种情况下签订的购房认购书、购房合同等，都是无效的，自然也就没办法办理贷款 —— 银行绝不会为不合规的房屋交易提供贷款支持。

那么，商品房预售到底需要满足哪些条件呢？首先，开发商得有房地产开发资质证书和营业执照，这是开展业务的基础。其次，要交清全部土地使用权出让金，拿到土地使用权证书，而且土地使用权不能被抵押。再者，必须持有建设工程规划许可证，要是违反城市规划私自建房再预售，最后吃亏的还是购房者。

从资金和工程进度来看，开发商投入的开发建设资金要达到工程总投资的 25% 以上，同时得确定施工进度和竣工交付时间。建筑层数上，七层以下的要做到主体工程封顶；七层以上的，主体工程得建到工程预算投资总额三分之二以上的层数，并且要和金融机构签订预售款监管协议。当然，最重要的还是要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，拿到商品房预售许可证明；如果要向境外预售，还得同时取得境外销售的批准文件。

所以，买房时一定要先查看开发商是否有预售许可证，这不仅关系到能否顺利贷款，更关系到交易的合法性和自身权益。要是对新房市场的这些流程觉得复杂，担心遇到证件不全的问题，不妨考虑二手房，襄房网的二手房源信息透明，产权清晰，能帮你省去不少麻烦，让购房更省心省力。