房产证作为房屋产权的核心法律凭证，直接关系到房屋买卖、出租等一系列权益，而不同类型的房产证在法律效力和使用范围上差异显著，搞清楚这些区别对购房者和产权人来说至关重要。常见的房产证主要分为商品房产权证、经济适用房产权证、央产房产权证、军产房产权证、小产权房产权证和自建房产权证六大类，每一种都有其独特属性。

其中，商品房产权证是最普遍的类型，由房屋产权登记机关颁发给商品房业主，持有该证意味着享有完整的产权，可自由进行房屋买卖、出租等操作，办理时需提供购房合同、付款凭证、身份证明等材料，确保产权证的合法真实是保障后续居住安全和财产权益的关键。经济适用房产权证则是针对中低收入群体的住房保障凭证，业主能享受优惠购房政策，但房屋的转让和出租会受到严格限制，目的是维护其保障性质，购房者需满足特定的收入和家庭条件才能申请，提前了解相关政策才能避免后续权益纠纷。

央产房和军产房的产权证较为特殊，央产房由中央政府或其下属单位投资建设，产权证由相关部门颁发，军产房则由军队或军工单位建设，产权证由军方部门发放，两者在使用和转让上都有明确的专属规定，购买这类房屋时，必须重点核查产权证的合法性，且交易需经过严格的审查批准，确保每一步流程合法合规。而小产权房和自建房的产权证风险差异较大，小产权房是在未取得合法土地使用权的情况下私自建设的房屋，其产权证不被国家法律承认，交易时存在极大风险，很可能导致财产损失；自建房产权证则是业主在合法用地上自建房屋的有效凭证，由当地政府部门颁发，虽具备法律效力，但交易时仍需重点关注土地使用权等相关问题，务必谨慎核实。

不管是买房还是处理房屋相关事务，明确房产证类型、掌握填写规范都是必备知识，这能为后续的房屋交易和使用筑牢保障。如果想了解更多襄阳本地不同产权类型房屋的交易政策、房产证办理攻略等信息，不妨登录襄房网，那里会整合各类实用的房屋资讯，帮你精准规避风险、维护自身权益。