人车分离的小区能让居住环境更安全、更安静，不过它也并非完美无缺，一些潜在的问题值得购房者留意。

这类小区的建设成本往往不低，因为需要专门建地下车库、人行天桥或过街地道等设施，开发商的投入增加了，房价或物业费可能也会跟着上涨。而且地下车库这类设施后续还得定期维护保养，长期下来小区的维护成本也会更高。

对居民来说，出行便利性可能会打些折扣。车子不能直接停在单元楼附近，出门时得走一段路才能到停车的地方，尤其是拎着重物或者赶时间的时候，会觉得不太方便。遇到火灾、地震等紧急情况，人车分离的设计还可能影响居民快速撤离，或者让救援车辆难以及时进入，虽然这种情况不常发生，但也得考虑到。

空间利用方面也有局限。地下车库要承担大部分停车需求，可能会让地下空间变得紧张，影响储藏室、设备间等其他设施的规划。而地面上因为不让车辆进入，有些区域可能会闲置，比如原本可以临时停车或增加绿化的地方，反而没能充分利用起来。

小区管理的难度也会增加。为了保证行人和车辆通道的安全，需要更完善的监控和安保措施，这无疑会加大物业的管理成本和工作量。另外，偶尔会有行人误入车辆通道，或者车辆违规停放的情况，处理这些问题也会让管理变得更复杂。

还有居民的适应问题，习惯了传统小区布局的人，可能需要一段时间才能适应人车分离的出行方式。特别是老年人、残疾人等群体，过长的步行距离或者不完善的无障碍设施，可能会让他们觉得不方便。

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