不少人遇到资金周转需求时，会想到用名下房产办理抵押贷款，觉得 “有房子就能贷”，但实际并非如此 —— 银行对抵押房产有严格要求，有些房子哪怕产权清晰，也无法申请抵押贷款，要是没提前了解，很可能准备半天却白跑一趟。

比如面积小于 30 平方米、房龄超过 25 年的房子，大多不在银行的抵押范围内，这类房子要么流通性差，要么保值能力弱，银行会担心后续处置风险；未满 5 年的经济适用房也不行，因为经济适用房属于政策性住房，5 年内产权受限，不能自由交易，自然无法作为抵押物；还有小产权房和部分已购公房，小产权房没有正规房产证，产权归属不明确，部分已购公房可能存在产权纠纷或上市限制，银行也不会接受这类房产抵押。

另外，被法院查封的房子、处于拆迁范围内的房子，以及学校、医院等公益性用途的房子，同样不能申请抵押贷款。被查封的房子产权已被限制，无法正常处置；拆迁范围内的房子面临产权注销，后续归属不确定；而公益性房子受政策保护，无论属于个人还是集体，都不允许用于抵押。还有正在办理抵押贷款的房子，因为已经处于抵押状态，产权上有 “负担”，不能再次抵押，除非先结清之前的贷款解除抵押。

除了房产本身的要求，银行对贷款人和贷款用途也有明确规定。贷款人必须是年满 18 周岁的成年人，有正规职业和稳定收入，能证明自己有还款能力，而且信用记录要良好，不能有逾期、欠款等不良记录，否则会直接影响申请结果。贷款用途也得明确，比如用于经营周转、家庭消费等，必须在申请时详细说明，要是用途模糊或不符合规定（比如用于炒股、赌博等），银行也会拒绝审批。

其实办理房产抵押贷款前，最好先对照这些要求自查：房子面积、房龄是否符合标准，产权是否清晰无纠纷，自己的信用和收入是否达标，贷款用途是否合规。如果想了解更多细节，比如不同银行对房产面积、房龄的具体要求，或者如何查询房产是否处于抵押、查封状态，不妨前往襄房网看看，那里有详细的房产抵押贷款知识解读，能帮你理清申请条件和注意事项，避免因信息差走弯路，让贷款申请更顺利。