去售楼处看房时，沙盘往往是大家了解小区规划的第一站。那些精致的模型、整齐的楼栋、郁郁葱葱的绿化，很容易让人对未来生活产生美好想象。但你知道吗？沙盘里藏着不少容易被忽略的细节，要是看走了眼，可能会影响日后的居住体验。如果你想避开这些 “坑”，襄房网有不少实用的看房指南，不妨去看看。

首先要明确的是，每个沙盘都是按比例制作的，这一点尤为关键。你可以问问销售人员沙盘的比例尺，再用小尺子量一量模型上的距离，就能算出实际的楼间距、家到车库入口的路程、小区道路宽度等数据。可别被沙盘的俯瞰视角 “迷惑” 了 —— 模型里看起来稀疏开阔的布局，到了现实中可能因为楼间距过近显得拥挤；那些看起来占比很大的绿化，实际可能因为比例问题打了折扣。

绿化是沙盘里的 “颜值担当”，但千万别只看模型上的绿意盎然。很多时候，沙盘上的草坪、树木只是示意，实际交付时的植被种类、覆盖率可能和模型大相径庭。最好问问销售人员具体的绿化规划，比如哪些是永久绿地，哪些可能后期调整，避免交房时落差太大。

朝向问题也得在沙盘上拎清楚。分清房屋的南北朝向和东西朝向，直接关系到采光和通风。比如朝南的房子通常采光更好，而朝西的房子夏天可能会比较晒。结合沙盘上的楼栋分布，想想自己心仪的户型在不同季节能享受到多少阳光，通风是否顺畅，这些细节对日常生活的舒适度影响很大。

停车位的规划也藏在沙盘里。留意停车场和地下车库的具体位置，以及车位与户数的比例。如果家里有车，最好选离车库入口近一点的楼栋，方便出行；要是不希望被车辆噪音打扰，就尽量避开临近停车场的房源。这些信息销售人员不会主动强调，得自己多问多观察。

小区周边的道路也不能忽视。沙盘上标注的周边道路是否真实存在？什么时候能开通？有没有可能规划中的主干道变成了小路，或者原本承诺的辅路迟迟不修？这些都会影响出行便利性，最好让销售人员给出明确的说明，必要时可以自己去周边实地考察一下。

还有些沙盘上的 “小方块” 千万别不当回事 —— 它们可能是垃圾房、变电箱之类的设施。这些设施虽然必要，但如果离自家窗户太近，可能会有异味或噪音困扰。看房时多留意这些 “不起眼” 的小摆设，问问具体位置和距离，避免入住后才发现不便。

看沙盘时，不妨先静下心来自己观察，初步选定心仪的楼层和位置后再向销售人员提问。多一份质疑，多几次比对，才能从沙盘这个 “微缩世界” 里，看清未来家的真实模样。如果你想了解更多看沙盘的技巧或优质房源，襄房网能帮你梳理信息，让买房之路更顺畅。