在装修房子时,很多人会考虑把阳台或露台封起来,让空间更实用。但这样的操作会不会构成违章建筑呢?这得先从什么是违章建筑说起。所谓违章建筑,指的是那些未取得建设工程规划许可证,或者违反了建设工程规划许可证核定内容而建设的建筑,比如未经审批就擅自施工、随意变更规划、滥用建筑使用性质,还有把临时建筑违规改成永久性建筑等,都可能被认定为违建。

那么,封闭阳台到底算不算违建呢?这要分情况来看。如果业主拥有阳台的产权或者单独使用权,而且封闭设计符合建筑整体的外观协调性要求,没有擅自改变建筑的外观和功能,通常是不算违建的。就像有些小区有统一规划的封闭样式,业主按照这个标准改造,没有增加建筑面积,也没有改变住宅的外立面,一般不会被认定为违建。但如果是违规封闭,那就可能有问题了。比如未经物业或相关部门批准就擅自封闭阳台;封闭设计破坏了建筑的整体美观,和周边环境不协调;或者通过封闭阳台扩大了室内使用面积,违反了建筑面积的计算规则;甚至把阳台改成了卧室、厨房等原本设计之外的用途,这些情况都可能构成违建。
再来看看封闭露台的情况,同样不能一概而论。如果露台封闭经过了合法的审批程序,拿到了相关的建设许可或审批文件,而且符合保持建筑物外观一致性、不影响周围环境或邻近建筑物合法权益等条件,通常也不算违建。比如顶楼的露台,经过物业和规划部门批准后进行封闭,又没有影响其他业主的权益,一般是没问题的。可要是未经审批就封闭露台,麻烦就可能找上门了。比如露台是业主共有的产权,这种情况下不管有没有搭建,封闭行为都可能属于违建;就算露台是私人所有,但相关条约或规定禁止搭建,擅自封闭依然会被认定为违建;还有如果封闭行为导致邻近建筑物的采光、通风受阻,破坏了小区的整体规划,或者在封闭过程中拆除了承重墙、改变了建筑受力结构等,这些危险行为也都会构成违建。
所以,在考虑封闭阳台或露台时,一定要先了解清楚相关的规定,按流程办理审批手续,避免因为一时的方便而造成不必要的麻烦。如果需要了解更多房屋相关信息,可以前往襄房网。