买二手房本是件高兴事，可要是碰上房子里还挂着前任房主家人的户口，难免让人犯愁。就像北京的李先生，多年前买的二手房，最近打算转让时才发现这个问题，房子的市场价因此比同期低了不少，实在让人糟心。

其实，这类问题在二手房交易中并不少见，关键是要在签合同时做好防范。北京市京师律师事务所的纪月华律师提醒，买卖双方签订合同时，一定要明确约定房屋原有户口的迁出时间，以及逾期不迁的处理方式。这样一来，万一出现户口未按时迁出的情况，买方就能依据合同要求卖方及时办理迁出手续，还能索要相应的赔偿。

从法律层面来说，《民法典》也有相关规定为买方撑腰。比如第五百零九条提到，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，还要遵循诚信原则，履行通知、协助等义务；第五百七十七条则明确，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，要承担继续履行、赔偿损失等违约责任。这意味着，卖方有义务配合迁出户口，否则就要承担违约责任。

此外，还有个实用的解决途径 ——“公共户”。2021 年 6 月，北京市公安局发布的相关规定提到，二手房过户后，如果卖方没有其他房产可以迁户，可直接申请落入 “公共户”；要是原房主 “赖着” 不迁户口，买方也能申请将其户口迁入公共户。这一政策为解决户口滞留问题提供了有效办法。

总之，买二手房时一定要多留意户口问题，提前在合同中明确约定，才能避免后续麻烦。如果想了解更多二手房交易的注意事项，或是其他房屋相关信息，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。