买二手房时，你是不是常听到 “满两年”“满五年” 这样的说法？这两个时间节点直接关系到要交多少税，弄清其中的门道，能帮你省下不少钱。如果你正在挑选二手房，不妨去襄房网看看，那里不仅有丰富的房源，还能帮你算清各项税费，让购房预算更精准。

先说说大家最关心的税费差异。个人所得税方面，房产证满两年但不满五年的普通住宅，需要按（售房收入 - 购房总额 - 印花税）×20% 的公式缴纳；而满五年且是卖方唯一住宅的，就能免征个人所得税，这可是一笔不小的支出。土地增值税的规定则分住宅类型，普通住宅无论年限都不用交；非普通住宅就不一样了，3 年内要按房屋成交总额的 0.5% 缴纳，3 到 5 年减为 0.25%，满五年及以上就能免征。契税方面，普通住宅的卖方如果房屋满两年不满五年，无论是否唯一住房，都要交 1% 的契税；但如果是满五年的唯一住房，契税就能免掉。

再看看买卖双方各自要承担的税费。买方需要交的有契税，按成交价或评估价（取高者）的 1.5% 计算，商用用房或面积大于 144 平米的要按 3% 算；还有交易服务费，按建筑面积每平方米 3 元收取；交易印花税是成交价或评估价（高者）的 0.05%；产权转移登记费 50 元，每多一个共有人加 10 元，单位购房则是 80 元。

卖方的税费也不少，交易服务费和交易印花税与买方标准相同；如果是商品房，要按基准地价 ×3%× 未交土地出让金的建筑面积缴纳土地出让金，解困房和其他类型房屋也有相应的计算标准；分摊费用则根据楼层不同，按成交价或评估价的一定比例计算；此外，还有个人所得税和营业税及附加税，其中营业税及附加税是房产证或契税完税证未满五年时才需要交，税率为 5.5%。

很多人关心交税后多久能拿到房产证，二手房交完契税后，一般 7-10 个工作日就能拿到，因为还要经过二级审批，审批通过后就能顺利领证，比新房拿证时间稳定多了 —— 新房的房产证办理进度全看开发商，快则半年，慢则两三年。

了解这些税费知识，能让你在二手房交易中更有底气。如果你想找满五唯一的优质二手房，襄房网能帮你精准筛选，还能详细解读税费政策，让你明明白白消费，顺顺利利购房。