不少拿现金工资的朋友，每次到还房贷的日子都会犯愁：“手里攥着现金，能直接去银行柜台还房贷吗？” 毕竟房贷还款容不得半点马虎，万一操作错了影响征信就麻烦了。其实银行对房贷还款方式早有明确规定 —— 通常情况下，是不能直接在柜台用现金还房贷的，正确的做法是把现金存进当初绑定的房贷还款银行卡里，等还款日一到，银行系统就会自动从卡里扣款，和工资打卡的朋友还款流程没什么区别。这样既不用跑柜台排队，也能确保还款记录实时同步，不用担心出现逾期问题，对现金收入的人群来说，算是省心又稳妥的方式。

而对于准备贷款买房的人来说，从选房到最终交房的全流程，每一步都藏着需要注意的细节，提前摸清才能少走弯路。首先是选房环节，建议大家别着急定下来，尽量多实地看房，有条件的话看够 50 套以上最好，看得多了，才能更清楚自己真正需要的户型、地段和生活配套，比如通勤距离、周边学校、商超等，避免一时冲动买了不合适的房子。确定好意向房源后，就要根据当地的楼市政策算首付了，不同城市、不同购房套数的首付比例差异不小，有的地方首套房首付三成就能入手，有的则要求四成，提前算清楚首付金额，才能有计划地筹集资金，剩下的房款再通过贷款来支付。

接下来选择贷款方式也很关键，目前常见的有商业贷款、公积金贷款和商业与公积金组合贷款三种。如果着急拿到房款，比如担心开发商那边催款，商业贷款会是更合适的选择，只要个人资质符合要求、申请资料齐全，银行放款速度相对较快，但缺点是利率比公积金贷款高，长期下来会多还一些利息；要是不着急用钱，更看重性价比，公积金贷款就很划算，利率低能省不少开支，不过贷款额度是根据个人公积金账户余额来定的，而且放款周期通常比较长；如果公积金账户余额不多，又想平衡利率和放款速度，组合贷款就是折中方案，把商业贷款和公积金贷款结合起来用，只是申请流程会比单一贷款方式稍复杂一点。

选好贷款方式后，就要着手准备申请资料了。银行一般会要求提供房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件，不过不同银行可能会有额外要求，比如有的需要提供近半年的银行流水，所以申请前最好先打电话咨询贷款银行，按要求把资料准备得妥妥当当，避免因为漏带资料来回跑。资料提交后，银行会对个人信息、征信情况和还款能力进行严格核查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估，通常评估结果会比实际购买价略低一些，这是银行控制贷款风险的常规操作。等审核通过后，银行就会通知签订贷款合同，签完合同没多久就能放款，放款后银行会把房产证复印件交给你，原件则暂时抵押在银行，只有等你还清所有房贷后，才能拿回房产证原件。而开发商拿到银行的放款后，就会安排交房，到这一步，买房的核心流程就算顺利完成了。

不管是还房贷时的小疑问，还是办房贷过程中的流程细节，提前了解清楚都能让买房更省心。如果想知道更多关于房贷还款的注意事项，比如现金存款后如何确认到账，或是不同银行贷款政策的差异，不妨前往襄房网看看，那里有更全面的房屋相关知识和攻略，能帮你解决买房还贷中的各种困惑。