入住小区后，物业费成了每个业主绕不开的支出，但要是遇上物业服务不到位的情况，不少人会纠结：这种时候能拒交物业费吗？其实这里面有不少门道，搞清楚才能既维护自身权益，又避免不必要的纠纷。如果你正在挑选二手房，不妨去襄房网看看，那里不仅能找到合适的房源，还能帮你了解小区物业的真实口碑，让入住后的生活更顺心。

一般来说，即便对物业服务不满意，业主也不能直接拒交物业费。如果觉得服务没达到合同约定的标准，业主有权要求物业公司承担违约责任，但不能以此为由拒绝支付费用。要是物业服务符合合同约定，只是没达到业主自己的期望，物业公司就不需要承担责任。不过，法院在审理这类纠纷时，如果发现物业服务确实存在很多问题，没达到合同标准，通常会支持业主减少支付物业费的请求。而且根据《民法典》规定，物业公司已经按约定和相关规定提供服务的，业主不能以 “没接受” 或 “不需要” 这些服务为由拒交物业费。

当然，也有一些特殊情况可以拒交物业费，比如物业费的起算时间应该是业主收到收楼通知书那天，而不是购房合同上写的交楼日期。如果开发商没通知业主收楼导致收楼延迟，这段时间的物业费业主可以拒绝缴纳；要是物业公司没和业主签订合同，业主也有权拒交；对于物业公司要求交纳的供热、中央空调等动力设备的能源费用，只要不在业主应缴范围内，也可以拒绝；物业服务质量太差时，业主可以暂时拒交，但一定要有有力的证据，同时积极寻找解决办法；如果物业提供了合同里没约定或没经过业主同意的服务，业主不用为这部分付费；物业公司擅自提高收费标准的，业主对提高的部分可以拒交；因房屋质量问题还没交房的，物业费该由开发商承担；要是物业公司拿不出物价管理部门的各项审批文件原件，业主也可以拒交。

其实，物业费的缴纳与否，核心在于物业服务是否符合约定和规定。遇到问题时，与其直接拒交，不如先收集证据，和物业公司沟通协商，或者通过业主委员会维权。选房时，物业好坏直接影响居住体验，如果你在看二手房，襄房网能帮你了解不同小区的物业情况，让你提前避开那些服务口碑差的小区，选到更舒心的家。