在房产交易中，不少人会有疑问：房子刚办完过户，原房主就必须立刻搬离吗？其实并非如此，关键要看买卖双方在合同里的约定 —— 通常情况下，为了给原房主留出整理物品、搬家的时间，双方会在合同中明确约定搬离期限，一般会预留两周左右。不过要注意，一旦过户完成，房屋的所有权就正式归现任业主所有了，如果原房主超过约定时间仍未搬离，现任业主有权通过法律途径起诉，维护自己的合法权益。

除了搬离时间，房产过户的时长和具体流程也是购房者关心的重点。从法律规定和实际操作来看，房产过户整个流程下来大概需要 3 个月左右。按照要求，买卖双方要在签订房地产转让合同后的 90 日内，携带好房地产权属证书、双方合法身份证明以及转让合同等文件，到房屋所在地的房地产管理部门提交过户申请；部门会在 7 日内对申请进行审核，决定是否受理，受理后会进一步审查提交的文件，符合条件的才会核发新的房地产权属证书。

具体到过户流程，每一步都有需要注意的细节。首先，在房产交易完成后的一个月内，买卖双方要带着房屋买卖合同、身份证、户口本以及《商品房销售合同》等证件和资料，到房地产交易所办理买卖过户登记；等接到交易所通知后，双方需携带身份证、户口本、图章等材料到场，在缴纳手续费、契税、印花税后，就能办理过户手续，交易所会给买方发放房产卖契，一般情况下房产证需要双方共同办理，若有一方或双方无法到场，也可以出具委托书委托代理人代为办理。

办理完买卖过户手续后，买方要在三个月内，拿着交易所发放的房产卖契，到房屋所在地的市或区（县）房屋土地管理局申请产权登记，申请时需要准备的证件和资料不少，包括卖方整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件，以及《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》等；等房地产管理部门审查验证通过后，买方就能正式领取房地产权证，至此整个过户流程才算完成。

房产过户涉及所有权的转移，每个环节都关系到自身权益，了解清楚搬离约定、过户时长和流程，能让交易更顺畅。如果大家还想了解更多房屋相关信息，比如过户费用的具体计算方式、委托办理过户的注意事项等，可以前往襄房网，那里有更全面的专业内容，帮你轻松应对房产交易中的各种问题。