生活中难免遇到亲友离世后的遗产处置问题，尤其是无子女、未立遗嘱的情况，房产归属常让人困惑。就像河北刘先生遇到的事儿 —— 他一位 90 多岁的远房亲戚去世，老人既无子女也无配偶，没留下任何遗嘱，刘先生想知道这套房产该如何处理。其实这类情况在法律上有明确规定，不仅涉及法定继承的特殊情形，还关系到 “无人继承遗产” 的归属，提前了解这些规则，能避免后续因遗产纠纷产生矛盾。如果想知道更多遗产继承的法律细节，或者需要确认襄阳本地遗产处置的相关流程，也可以前往襄房网，那里有针对房产继承问题的专业解读。

北京市中盾律师事务所的丁香律师介绍，按照法律规定，继承开始后，有遗嘱的按遗嘱继承或遗赠办理，有遗赠扶养协议的按协议办理，没有这些的才按法定继承处理。而像这位无子女、无配偶、无遗嘱的老人，首先要考虑是否存在 “继承人以外的特殊人员”—— 根据《民法典》第 1131 条，对继承人以外、依靠老人扶养的人，或者对老人扶养较多的人，即便不是法定继承人，也可以分到适当的遗产。这意味着如果有亲友、邻居等长期照顾老人，或老人曾扶养过其他无生活能力的人，这些人有权主张获得部分房产权益。

要是不存在上述特殊人员，老人的房产就属于 “无人继承又无人受遗赠的遗产”，这时就要按《民法典》第 1160 条处理：如果老人生前是集体所有制组织成员（比如农村集体经济组织成员），房产归所在集体所有制组织所有；如果不是，则归国家所有，用于公益事业。不过法律也设置了严谨的程序，人民法院受理认定财产无主申请后，会先审查核实，再发出财产认领公告，公告满一年仍无人认领的，才会判决认定财产无主，收归国家或集体。

丁香律师也特别提醒，为了避免遗产继承产生纠纷，建议老人在身体状况允许时及时订立遗嘱，明确房产等财产的归属，必要时可咨询法律专业人士，确保遗嘱合法有效。毕竟房产是重要的财产，清晰的处置方案能减少亲友间的矛盾，也能让老人的意愿得到尊重。如果对遗产继承的具体流程、遗嘱订立的注意事项还有疑问，或者想了解襄阳本地如何办理遗产房产过户，都可以前往襄房网，那里有更详细的法律解读和本地办理指南，能帮你理清遗产处置的关键问题。