买房是人生大事，谁都希望拿到手的房子品质过硬，但现实中，不少购房者会遇到交房时房屋质量不合格的情况。面对墙面开裂、渗水、主体结构隐患等问题，既不用委屈接受，也无需手足无措，掌握正确的处理方式和维权路径，才能最大程度保护自身权益。

当发现房屋质量问题时，首先要明确问题严重程度。如果是地基与基础工程、主体结构等核心部位出现质量问题，但通过加固等专业措施可以修复，且能保证房屋安全使用，购房者可以要求开发商按照法律规定和合同约定履行修复义务，直至房屋达到合格标准。但如果这些核心部位的质量问题较为严重，无法通过修复手段解决，或者修复后仍不能保证居住安全，购房者有权要求解除购房合同，办理退房手续，法院通常会支持这类合理诉求。

无论选择要求修复还是退房，购房者都不会丧失要求开发商支付违约金和赔偿损失的权利。在退房情况下，购房者可以依法要求开发商退还全部购房款，同时赔偿贷款利息、首付款的存款利息、已缴纳的买房税费，以及合同中约定的违约金、处罚赔偿金等相关损失。即便选择让开发商修复房屋，期间产生的额外支出，比如因房屋无法正常使用而产生的租房费用、交通费用等，也应由开发商承担。

如果因房屋质量问题引发安全事故，比如房屋坍塌、部件脱落、渗水腐蚀导致财产损坏，甚至造成人身伤害，购房者不仅可以要求开发商承担违约责任，还可以主张侵权赔偿责任。需要注意的是，若事故造成了人身伤害或精神损失，即便双方存在购房合同关系，也应按侵权责任处理，因为合同责任无法充分弥补这类损失；若仅造成经济损失，按合同纠纷处理可能更有利于购房者维权。如果合同中事先约定仅承担合同责任，一般应按约定执行，但该约定不能免除开发商因故意或重大过失造成损害的侵权责任，此时购房者享有选择维权方式的权利。

处理房屋质量问题的关键前提是进行房屋质量鉴定，购房者应与开发商共同委托专业机构对房屋质量进行检测评估，根据鉴定结论明确后续处理方式。鉴定费用以及因鉴定、修复期间房屋无法使用产生的租房等费用，均应由开发商承担。

面对房屋质量问题，购房者要保持理性，留存好购房合同、验房记录、质量鉴定报告、沟通记录等所有相关证据，依法合理维权。如果需要了解更多房屋相关信息，比如质量鉴定机构选择、维权流程细节等，都可以前往襄房网获取权威资讯，让维权之路少走弯路。