收房时遇到房屋质量问题，不少业主都会纠结：“问题没解决能不能先收房？” 其实答案要分情况看 —— 如果只是门窗密闭性差、开启不灵活，或是墙面轻微掉灰这类小问题，对居住使用影响不大，购房者可以先收房，之后再联系开发商或物业安排维修整改；但要是碰到主体结构有安全隐患、屋顶漏水这类重大质量问题，就绝对不能先收房了，这类问题不仅会严重影响后续居住，而且修复难度大，甚至可能无法彻底解决，盲目收房只会给后续维权和居住带来更多麻烦。

不过，在决定是否收房之前，先搞清楚验房时常见的质量问题类型也很重要，这样才能更精准地判断问题轻重。比如墙体或楼板出现裂缝就是常见问题之一，这些裂缝还分强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝，成因也各不相同，可能是建筑材料强度不够、墙体受力不均，也可能是楼体不均匀沉降、材料质量差，或是砌筑后干燥不充分导致的，不同类型的裂缝对房屋安全的影响也需要进一步评估。

防水问题也很让人头疼，很多房屋会因为防水工艺不到位、防水材料质量差，出现屋面渗漏、厨房和卫生间水平渗漏，或是向楼下垂直渗漏的情况，尤其是在雨季或厨房卫生间用水量大的时候，渗漏不仅会影响自己的正常生活，破坏地面装修，还可能引发邻里矛盾。还有楼体倾斜或结构不完善的问题，比如过了沉降期还在持续下沉、不均匀沉降导致楼体倾斜，或是楼体整体强度不足、承重体系承载力不够，存在局部甚至全部坍塌的隐患，这类问题直接关系到居住安全，属于必须重视的重大问题。

墙体空鼓甚至墙皮脱落也很常见，大多是因为墙体内部砌块、层面之间连接不牢固，在压力、温差作用下形成中空，导致墙体抗压能力下降，表面粉刷层容易脱落；也有部分情况是因为粉刷材料质量差、工艺不符合要求，即使没有空鼓也会出现墙皮大面积脱落的情况。相对而言，门窗密闭性差、变形的问题危害较小，可能是安装时选用的材料质量不佳、木材干燥不充分，或是安装后受潮、做工粗糙导致的，常见表现为密闭不严、部分或整体变形，严重时甚至无法正常开关，不过这类问题通常只需局部修整或更换部件就能解决。

验房是保障居住权益的重要环节，分清问题类型和轻重，才能在收房时做出正确选择。如果大家还想了解更多房屋相关信息，比如不同质量问题的维修标准、验房时的专业检测方法等，可以前往襄房网，那里有更详细的内容能帮你轻松应对验房难题，避免收房后出现不必要的纠纷。