买房时，除了准备房款，契税也是一笔不能忽视的支出 —— 没交契税，房产证可就办不下来。不过别担心，只要符合一些特定条件，契税是可以减免的，这能帮你省下不少钱。

先说说契税该怎么交。按照《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的纳税义务从签订房屋权属转移合同，或者拿到类似合同性质的凭证那天就开始了。一般来说，契税由买方承担：如果让开发商代办房产证，就把钱交给开发商，由他们转交给产权产籍管理核心；要是自己去办房产证，那就直接把契税交到管理核心就行，除非买卖双方另有约定。

再来说说大家最关心的减免情况。法定继承人继承房产时，是不用交契税的，这里的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，正常继承就能享受这份优惠。夫妻之间也有便利，婚姻关系存续期间，不管是给房产 “加名”“减名”“换名”，还是调整共有份额，都能免征契税，相当于夫妻间的房产变动在契税上完全免费。

城镇拆迁户重新购房时，也有贴心政策：用拆迁补偿款买新房，成交价格中等于补偿款的部分不用交契税，只有超过的部分才需要缴税。另外，如果因为自然灾害、战争等不可抗力导致原有住房损毁，重新购房时，也能根据情况申请减征或免征契税，毕竟这些突发情况谁也无法预料和避免。

需要注意的是，商品房买卖过户通常都得交契税，一般在拿到购房合同、办理房产证之前缴纳，交了契税才能确保房产交易受法律保护。要是符合上面说的这些情况，记得申请减免，别错过省钱的机会。如果想了解更多关于契税缴纳和减免的细节，襄房网有不少房屋相关的实用信息，或许能帮你把政策吃透。