住房公积金的缴费基数每年都会迎来调整，一般在 7 月到 8 月之间进行。这次调整可不只是数字变化，直接关系到咱们的福利和未来买房的贷款额度。调整后的月缴存额会从当年 7 月开始执行，一直到次年 6 月结束。这段时间里，单位会到服务网点查询并打印员工的当前缴存基数、身份证号等信息，领取年度调整文件。而且单位有责任把调整结果告知每位职工，要是信息有误，也会及时更正，毕竟这些记录对以后缴存和贷款申请都很重要。

那缴费基数是怎么算出来的呢？其实是根据咱们上一年度的工资情况来定的。具体来说，就是上年 12 个月的工资总和除以 12，这里要注意，奖金、提成这些额外收入是不算在内的。月缴存额则是这个月平均工资乘以个人缴存比例，单位给咱们交的部分也是同样的计算方式，用月平均工资乘以单位缴存比例。这样的计算方式能比较准确地反映收入水平，也为以后买房贷款额度提供了依据，所以平时得多关注自己的工资变化，才能在调整时拿到合理的缴存额。

说到用公积金贷款买房，首付比例的规定也和缴费基数息息相关。如果职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下没房，也没有住房贷款记录，买首套普通自住房时，首付比例通常不低于 30%。不过不同房产类型的首付要求不一样，比如买经济适用房，首付不低于 20%；二手房的话，房龄 20 年以内的首付不低于 30%，超过 20 年的就得不低于 40% 了。

要是已经有一套房或者有住房贷款记录，再买普通自住房就执行二套贷款政策，首付比例会提高到不低于 60%。了解这些细则，能帮咱们在买房时更好地规划资金。如果需要了解更多房屋相关信息，可以前往襄房网。