不少业主买了新房后可能暂时不入住，心里难免会有疑问：房子一直空着，物业费是不是就不用交了？其实，不管房子是否入住，物业费都得按时交。

小区物业费主要用于公共性服务，像公共设备设施的日常运行、维修保养，还有绿化管理、保安、保洁等，这些服务保障的是整个小区的正常运转。就算房屋空置，业主依然从这些公共服务中受益，比如小区的绿化维护让环境更整洁，安保措施保障了房屋安全。而且，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中明确规定，物业服务企业已经按合同和相关规定提供服务，业主不能以 “未享受” 或 “无需接受” 服务为由拒交物业费。如果当地对空置房物业费没有特别规定，物业合同里也没特殊约定，业主通常得全额缴纳。

要是坚持不交物业费，后果可能比想象中严重。物业可能会起诉到法院，即便业主不出庭，法院也能缺席判决，要求补交物业费；如果拒不执行，法院会强制执行，比如冻结账户、拍卖财产等。而且，逾期不交还会产生滞纳金，情节严重的可能被司法拘留，甚至涉及刑事责任。

当然，要是觉得物业服务不到位，业主可以通过业主委员会协调，或者收集证据向法院起诉维权，但不能用拒交物业费的方式对抗。积极应诉、如实向法官说明情况，才是更理性的做法。

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