很多人买房时会考虑顺带入手地下室，用作储物、工作室或拓展生活空间，但地下室的购买有其特殊性，稍不注意就可能踩坑。首先要重点关注的是防水防漏问题，由于地下室位于地面以下，长期受土壤水分和地下水影响，潮湿渗漏是常见隐患，选房时要仔细检查墙体、地面是否有渗水痕迹，确认开发商是否做了完善的防水工程，后续装修也建议选用优质防潮材料，从根源上减少潮气困扰。

其次，朝向和通风也不能忽视。虽然地下室整体采光较弱，但半地下室的朝向会直接影响通风和光照效果，优先选择朝南等阳光充足的方向，能显著改善室内采光条件；同时要留意窗户的数量、位置和高度，良好的通风设计能避免空气不流通导致的霉菌滋生和异味问题，提升居住或使用的舒适度。

除了选房时的注意事项，办理购买手续也需严谨细致。第一步要做好产权调查，核实产权证上的业主信息与售房者是否一致，确认房屋无抵押、无未告知的共有权人等产权瑕疵，这是保障交易合法有效的关键，若产权存在问题，可能导致后续交易无效。随后需签订规范的二手房买卖合同，明确房价、付款方式、违约责任、交付时间等核心条款，建议使用房管部门或正规中介提供的标准合同文本，签订时可支付适量定金表明购房诚意。

接下来要进行房屋评估，通常评估流程需要 5-7 个工作日，若需贷款购房，要提前办理按揭手续，组合贷款则需同时向公积金中心和银行提交申请，确保资金及时到位。最后需按流程注销物业他项权证，将合同提交至产权交易中心领取受理单，凭受理单到农税中心缴纳相关税费并领取完税契证，再分别到房管部门和土管部门办理房产证和土地证，完成全部手续后才能确保地下室产权的合法性和完整性。

购买地下室既是实用的空间拓展，也是一项需要谨慎对待的投资，从选房时的细节考察到手续办理的每一步，都要做到心中有数。如果想了解更多襄阳本地地下室房源信息、产权核查技巧或交易流程指引，不妨登录襄房网，那里会整合各类实用的房屋资讯，帮你避开陷阱、顺利完成交易。