不少人在准备办房产证时，都会纠结 “要不要提前打首套房证明”，甚至有人特意花时间去开证明，结果到了办事窗口才发现根本用不上。其实办房产证有明确的材料清单和流程，提前理清这些细节，能避免多跑冤枉路，今天就把办房产证的关键要点和步骤说清楚，帮你高效搞定手续。

首先要明确一个常见误区：办房产证不需要提供首套房证明。首套房证明的作用主要集中在买房选房和缴纳税费阶段，比如认定首套房资格享受契税优惠时会用到，但办理房产证本身，只需要准备购房合同原件及复印件、开发商开具的发票原件、房屋测绘图原件、契税缴纳证明书，以及本人和配偶的身份证、户口本等材料就行。另外还有个容易被忽略的前提 —— 不是交房后就能立刻办房产证，必须等开发商完成 “初始登记”，这是个人办理房产证的必要条件，要是开发商没完成这一步，后续流程根本没法推进。

那办房产证具体要走哪些流程呢？第一步得先确认开发商是否已经完成初始登记，通常主管部门办理初始登记需要 20 到 60 天，所以收房入住后的 2-3 个月，就可以主动向开发商询问进展，也可以在购房合同里提前约定开发商办理初始登记的时限，或者到本地房地产交易信息网站查询，避免开发商拖延影响办证进度。

接下来要到房产证办理部门（可以先问开发商具体是哪个部门）领取《房屋 (地) 所有权登记申请表》，填写完成后需要开发商签字盖章，有些开发商会提前准备好盖好章的表格，直接去领取填写就行，能省不少事。然后是获取测绘图，这是登记部门确定房产证上房屋面积的重要依据，有三种获取方式：可以凭身份证去开发商那里拿，也能到开发商指定的房屋面积计量站领取，或者直接向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

之后要集齐各种申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，还要让开发商对填写好的申请表进行审核盖章。紧接着需要缴纳公共维修基金和契税，这两笔钱要交到房产所在地区的小区办或者指定的代收银行，缴费后一定要妥善保管好缴纳凭证，一旦丢失会影响后续拿证。

材料和费用都准备好后，就可以提交申请材料了，具体包括盖章的申请表、房屋买卖合同、预售合同买卖双方关于房号、实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表以及两份分户平面图等。提交申请后，要保存好管理部门给的领取证书通知书，然后按照通知书上的时间按时去领取房产证，避免错过领取时间。

办房产证的流程虽然不算复杂，但每一步都需要准备对应的材料，尤其是开发商的初始登记和各项缴费凭证，缺一不可。如果想了解襄阳本地办理房产证的具体部门地址、开发商初始登记的查询方式，或者需要办房产证材料的详细清单，都可以前往襄房网，那里有针对性的本地房产业务指南，帮你少走弯路，顺利拿到房产证。