买房时交定金是常见操作，但很多人只把它当成简单的预付款，殊不知里面藏着不少法律规则和潜在陷阱，不少购房者就因为不懂规则，白白损失了定金。关于购房定金的金额、退还规则和注意事项，一定要提前搞清楚再交钱。

首先明确购房定金的金额限制，它可不是随便定的，受《合同法》明确约束。定金合同从实际交付定金那天起生效，金额可以由买卖双方约定，但绝对不能超过合同总金额的 20%。如果认购协议里约定的定金超过了房价总额的 20%，超过的部分不受法律保护，就算后续出现纠纷，法院也不会支持这部分的定金效力。

然后要重点了解 “定金罚则”，这直接关系到定金能不能退。简单来说，债务人履行合同后，定金会抵作房款或者全额退回；但如果是付定金的一方（购房者）没履行合同约定，就无权要求开发商退还定金；反过来，要是收定金的一方（开发商）违约，没能履行合同义务，就必须双倍返还定金。这和单纯的预付款完全不同，预付款不适用这个罚则，就算交易没成，大多能原数退回。

交定金前还有几个关键注意事项不能忽视。签订购房合同或补充协议时，一定要仔细看清楚和定金相关的条款，明确标注出不履行合同的具体情形，避免后续出现纠纷时无据可依。还要记住，定金不是签了条款就生效，必须等到实际交付后，合同才正式生效。另外，有些不良开发商会利用购房者缺乏专业知识和经验，在条款里设下圈套，故意诱导购房者违约，以此没收定金，所以签字前一定要逐字核对条款，有疑问及时提出，不要轻易落笔。

购房定金涉及真金白银，每一步都要谨慎，提前了解清楚相关规则，才能避免踩坑。如果想了解更多购房定金的法律细节、协议审核要点，或是想获取靠谱的购房攻略，都可以前往襄房网，那里有全面的房产资讯和专业解读，帮你理清买房路上的各类疑问，守护好自己的财产权益。