买房签合同的时候，很多人只盯着主合同看，却容易忽略补充协议的重要性。其实，补充协议里藏着不少关乎切身利益的关键约定，比如产权证办理、赠送面积、交房标准等，稍不注意就可能吃大亏。想了解更多签合同的门道，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。

就拿产权证来说，主合同里通常会约定取得时间，但对逾期未办的赔偿往往不够明确。这时候补充协议就得发挥作用了：要写清楚拿到产权证的具体日期，比如 “2025 年 12 月 31 日前”；如果到期没拿到，得明确这是开发商的单方面违约，业主有权退房，而且开发商要在 15 个工作日内退还全部房款 —— 要是房价涨了，得按上涨后的实际价格退。除此之外，业主已经花的银行利息、装修费、误工费等，也该在补充协议里约定好赔偿方式。

开发商常说的 “赠送面积”，比如花园、露台，更得在补充协议里写明白。不能只听口头承诺，要把面积、具体位置、使用年限、装修标准都列清楚，尤其要注明是使用权还是产权，免得交房后发现 “赠送” 的面积没法用，或者根本不算数。

交房条件也得在补充协议里细化。开发商交房时，必须提供商品房实测面积报告、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，少一样都不行。如果房子没达到主合同或补充协议里约定的标准，业主有权拒绝收房，由此导致交房延期的，开发商要按约定赔偿；要是过了规定时间还不达标，业主可以单方面解除合同，开发商得支付违约金，以及业主因为无法入住产生的其他损失，这些都要提前约定好具体数额。

房屋质量的约定也不能马虎。比如墙体要平直，不能有非设计性的起鼓、凹陷或裂缝；屋顶和厨房、厕所的防水要做好，不能漏水；水管、电线的接口处也不能渗水。水、电、天然气、网络等要能正常使用，最好约定好具体开通日期。小区的绿地、会所、停车场等公共区域，要约定好建成时间，并且开发商不能擅自改变用途。另外，业主有权请有资质的机构测量房屋面积，如果和开发商的测量结果有差异，可提请法院或相关机构裁决，这一点也得写进补充协议。

总之，补充协议是对主合同的重要补充，能帮你堵住不少漏洞。签合同前一定要仔细琢磨这些细节，别怕麻烦，把该约定的都写清楚，才能让买房更放心。如果想了解更多签合同的注意事项，襄房网能提供不少参考，让你在购房路上少踩坑。