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贷款办理 / 还款方式
想给父母买房？“接力贷” 到底是什么？这些要点先弄清楚
  • 想给父母买房？“接力贷” 到底是什么？这些要点先弄清楚
  • 2024-09-08 10:41   阅读：1004
  • 不少朋友想帮父母买房，却听说了 “接力贷” 这个陌生的概念，心里难免疑惑：“接力贷到底是怎么回事？真的能用来给父母买房吗？” 其实接力贷有明确的适用场景和要求，而且目前并未广泛推行，提前了解清楚这些信息，才能避免在购房贷款时走弯路。简单来说，接力贷主要是为了解决主贷人年龄与银行贷款期限要求不匹配的问题。比如父母作为主贷人想买房，但年龄已经 60 岁，若申请 25 年贷款，还款期限会超过银行通常要求的 70 岁上限，这种情况下，就可以增加子女作为共同借款人 —— 而且这个共同借...
住房贷款到底该提前还吗？这个关键时间点别错过
  • 住房贷款到底该提前还吗？这个关键时间点别错过
  • 2024-08-30 11:37   阅读：603
  • 不少背负住房贷款的朋友，手头攒下一笔钱后，总会纠结要不要提前还房贷 —— 毕竟谁都想早点摆脱债务压力，还能省下一笔利息。其实住房贷款确实可以提前还，而且提前还款的核心好处很明确：既能一次性结清后续欠款，彻底告别债务困扰，还能减免剩余贷款对应的大部分利息，实实在在节省资金。不过，提前还款不是什么时候都划算，有个关键的时间节点一定要注意，不然可能白忙活一场。不管你当初选的是等额本息还是等额本金还款方式，提前还款的 “黄金时期” 都在还款初期。简单来说，最好在整个还款期限的三分之一...
房贷还款怎么选？这 9 种方式对应不同人群，选对能省一大笔
  • 房贷还款怎么选？这 9 种方式对应不同人群，选对能省一大笔
  • 2024-07-27 11:43   阅读：635
  • 买房贷款后，还款方式的选择直接关系到未来多年的生活压力。选对了，每月还房贷轻松，还能悄悄省下不少利息；选错了，要么前期月供压力山大，要么明明收入涨了，却还在为不合适的还款计划烦恼。其实，房贷还款没有 “最优解”，只有 “最适合”，今天就来聊聊 9 种常见的房贷还款方式，帮你找到匹配自己的那一款。刚步入职场的年轻人、大学生，常常被房贷月供难倒，手头资金紧张，又怕每月固定大额支出影响生活，“分阶段性还款法” 就很合适。它有 3 - 5 年的宽限期，宽限期内每月只需还几百元，等过了...
贷款买房月供占收入多少合适？不同年龄层有不同答案
  • 贷款买房月供占收入多少合适？不同年龄层有不同答案
  • 2024-07-14 15:28   阅读：649
  • 贷款买房时，很多人都会纠结一个问题：月供到底占家庭收入的多少比例才合理？既想减轻还款压力，又不想浪费资金利用率，其实这个比例并没有统一标准，而是要结合年龄、家庭状况和事业阶段来调整，不同年龄段的购房者，适合的月供占比差异还不小。如果是 25-30 岁的年轻购房者，在工作稳定的前提下，月供占家庭收入的 40%-45% 是比较合适的。这个阶段的年轻人大多处于事业上升期，收入增长空间大，而且很多人还没结婚或没生育孩子，家庭日常开支相对较少，没有太多额外负担。即使月供占比稍高，也能凭...
提前还部分房贷后，剩下的钱该怎么还？这些细节别忽略
  • 提前还部分房贷后，剩下的钱该怎么还？这些细节别忽略
  • 2024-06-30 15:41   阅读：550
  • 不少朋友手里有了闲置资金，会选择提前还一部分房贷来减少利息，但还完部分款项后，又会疑惑：“剩下的房贷该怎么处理？利息怎么算？有没有更划算的还款方式？” 其实提前还部分房贷后，后续还款有明确的规则和选择，提前了解清楚这些细节，才能让剩下的还贷更省心、更省钱。首先要明确的是，提前还部分房贷时，还的是本金和利息的组合，并非只还本金，这一点很多人容易误解。还完部分款项后，剩余未还的部分依然包含本金和利息，且会按照当初房贷合同约定的利率继续计算，不会因为提前还款而改变利率标准。不过银行...
买房选全款还是贷款？看完这篇不再纠结
  • 买房选全款还是贷款？看完这篇不再纠结
  • 2024-06-21 15:14   阅读：709
  • 买房时，“全款付还是贷款买” 是很多人绕不开的难题 —— 尤其现在一套房动辄上百万，一次性拿出大笔资金对普通家庭并非易事，而贷款又要承担利息，到底哪种方式更适合自己？其实两种方式各有优势和风险，关键要结合自身经济状况、生活规划来判断，提前理清这些差异，才能避免选错后后悔。先说说全款买房的好处，最直接的就是能省不少钱。一次性付清房款不用给银行交利息，而且开发商通常会给全款客户额外的优惠或折扣，算下来能减少一笔不小的支出。从长期压力来看，全款买房虽然前期要掏空大半生积蓄，甚至让家...
贷款买房月供占比多少才合理？不同年龄层答案不一样
  • 贷款买房月供占比多少才合理？不同年龄层答案不一样
  • 2024-06-09 17:06   阅读：545
  • 贷款买房时，很多人都会卡在 “月供占收入多少” 这个问题上 —— 占比太高怕影响生活，太低又担心浪费资金利用率。其实月供占比没有统一标准，关键要结合年龄、家庭状况和事业阶段来定，尤其是不同年龄段的购房者，适合的比例差异很明显，提前理清楚这些，能让还贷更轻松。如果是 25-30 岁的年轻购房者，在工作稳定的前提下，月供占家庭收入的 40%-45% 是比较合适的。这个阶段的年轻人大多处于事业上升期，收入增长空间大，而且很多人还没结婚或没生育孩子，家庭日常开支相对较少，没有教育、育...
购房贷款一定要找第二还款人吗？夫妻共同贷款这些细节要注意
  • 购房贷款一定要找第二还款人吗？夫妻共同贷款这些细节要注意
  • 2024-06-08 14:21   阅读：518
  • 不少人准备贷款买房时，都会疑惑 “是不是必须找第二还款人才能申请”，其实购房贷款并没有强制要求提供第二还款人。如果个人资质完全符合银行要求，比如征信记录良好、收入稳定且能覆盖月供，单独申请个人住房贷款就能通过审批，后续只要按时还贷即可；但如果个人资质存在不足，比如有征信逾期记录、月收入较低导致还款能力不足，这时候就需要找第二还款人（也就是共同贷款人）一起申请，有了共同还款人的补充资质，银行才会更放心地批贷。而对于夫妻共同贷款买房的情况，有几个关键细节需要提前留意，避免后续出现...
抵押贷款和按揭贷款哪个利息低？一文理清两者核心差异
  • 抵押贷款和按揭贷款哪个利息低？一文理清两者核心差异
  • 2024-05-13 18:15   阅读：529
  • 在需要用到大额资金时，很多人会纠结选择抵押贷款还是按揭贷款，尤其是 “哪个利息更低” 的问题，更是直接影响决策。其实这两种贷款的利息水平和适用场景差异明显，不能简单一概而论，提前弄清楚它们的核心区别，才能根据自身需求选对贷款方式。先说说大家最关心的利息问题。按揭贷款的利率有明确标准，执行的是央行公布的基准利率，比如一年以下（含一年）利率 4.35%，一年至五年（含五年）4.75%，五年以上 4.9%，而且实际办理时，银行还可能根据情况给出利率打折优惠，即便上浮，幅度也相对可控...
房贷提前还款的最佳时间是何时？流程和注意事项一文说清
  • 房贷提前还款的最佳时间是何时？流程和注意事项一文说清
  • 2024-05-13 09:53   阅读：630
  • 不少背负房贷的朋友，手头有了闲置资金后，都会琢磨提前还款以减少利息，但 “什么时候还最划算”“需要走哪些流程” 却成了新难题。其实房贷提前还款有明确的 “黄金窗口期”，还有关键的流程和细节需要注意，提前了解清楚这些，才能让提前还款更省心、更省钱。房贷提前还款的最佳时间，通常在贷款时长的三分之一以前。比如申请了 30 年的房贷，前 10 年就是性价比最高的还款阶段；如果贷了 20 年，那前 6-7 年提前还更合适。之所以这个时间段最优，是因为房贷利息的计算逻辑是 “前期还利息多...
购房者去世后，没还完的房贷该谁还？这个案例给所有人提了醒
  • 购房者去世后，没还完的房贷该谁还？这个案例给所有人提了醒
  • 2024-05-10 15:00   阅读：672
  • “人走了，没还完的房贷难道就不用管了？” 不少人会有这样的疑问，尤其是看到黄某 那起特殊的 “假结婚买房” 案例后，更会好奇法律层面究竟如何界定。其实房贷作为债务的一种，并不会随着贷款人去世而自动消失，具体该由谁还、怎么还，要分情况来看，而黄某 的经历，也给想钻 “假结婚” 漏洞的人敲响了警钟。几年前，上海的黄某 为了避开限购政策，想出了 “假结婚” 的办法：先和原配离婚，让朋友夫妻俩也离婚，再和朋友的妻子领证结婚，顺利买完房后，又各自和原配复婚。本以为事情就此圆满，可 3 ...
房子断供后，首付款还能拿回来吗？
  • 房子断供后，首付款还能拿回来吗？
  • 2024-05-05 14:29   阅读：650
  • 在如今的高房价时代，贷款买房成了大多数人的选择。可一旦经济出现问题，还不上房贷导致房子断供，那首付款还能拿回来吗？这是很多人都关心的问题，今天咱们就来好好聊聊。要知道，断供意味着购房者违反了与银行签订的贷款合同约定。当出现断供情况时，银行不会坐视不管，通常会采取一系列措施来降低自身风险。先是通过电话、短信等方式频繁提醒还款，要是这招不管用，就会开始计算逾期利息，这可不是个小数目，会让还款压力变得更大。随着断供时间不断拉长，银行就会向法院提起诉讼，一旦法院判决银行胜诉，便会申请...
还贷只能用一张银行卡？贷款买房的这些细节，很多人都忽略了
  • 还贷只能用一张银行卡？贷款买房的这些细节，很多人都忽略了
  • 2024-04-22 17:14   阅读：414
  • 买完房办房贷，不少人会遇到一个小疑问：还贷银行卡能不能办两张？其实多数情况下，房贷的还贷银行卡只能绑定一张，每月往这张卡里存够月供，银行就会自动划扣。但如果办的是组合贷款，情况就不一样了 —— 因为组合贷款涉及公积金贷款和商业贷款，可能由两家不同银行分别拨款，这种时候就有可能需要绑定两张还贷银行卡，分别对应不同类型的贷款还款，这点需要根据自己的贷款类型提前和银行确认清楚，避免后续还款时出现麻烦。除了还贷银行卡的问题，贷款买房的流程也需要一步步理清楚，避免因为环节遗漏耽误进度。...
还房贷的人注意！这两件事忘了做，房子可能不算你的
  • 还房贷的人注意！这两件事忘了做，房子可能不算你的
  • 2024-04-06 10:27   阅读：682
  • 买房对大多数人来说都是人生大事，尤其是在当下房价高企的环境里，贷款几乎成了普通人实现 “住房梦” 的主要方式。数据显示，超六成毕业生有明确买房计划，93.7% 的毕业生希望在 35 岁前拥有自己的房子，可买房容易，还贷后的 “收尾工作” 却常被忽略 —— 不少人以为拿到房产证、还完房贷，房子就彻底属于自己了，却不知道漏掉两个关键步骤，可能让多年的努力白费。首先，不管是按期限正常还完房贷，还是手头宽裕提前还贷，一定要记得去银行办理解押手续。要知道，贷款买房时，房子其实是抵押给银...
手里有钱就想提前还房贷？这 4 种情况千万别冲动，小心亏了
  • 手里有钱就想提前还房贷？这 4 种情况千万别冲动，小心亏了
  • 2024-03-17 09:31   阅读：678
  • 不少朋友攒下一笔钱后，最先想到的就是提前还房贷，觉得这样能少付利息、早日 “无债一身轻”。但其实提前还贷并非人人适合，有些时候盲目操作，反而可能打乱理财计划、浪费资金效用，甚至没省多少利息，今天就来聊聊哪些情况不适合提前还房贷，帮你避开误区。首先，用应急资金提前还贷的做法要慎重。对大多数人来说，房贷月供本就占月收入的 30%-50%，遇到利率上涨时，还款压力可能会更大，难免会想尽快提前还款减轻负担。但如果本身资金不充裕，为了提前还贷动用应急资金，比如预留的医疗、失业备用金，反...
买房贷不到款又凑不齐全款？3 个办法帮你破局，这些注意事项别忽略
  • 买房贷不到款又凑不齐全款？3 个办法帮你破局，这些注意事项别忽略
  • 2024-03-11 10:43   阅读：625
  • 不少购房者都遇到过这样的困境：满心欢喜交了首付，却被银行告知贷款审批不通过，手里又没足够资金全款买房，眼看心仪的房子要 “飞”，急得团团转。其实遇到这种情况不用慌，还有几种办法可以尝试，同时贷款买房过程中也有一些容易踩坑的细节，提前了解能少走不少弯路。如果交了首付后贷款没批下来，首先可以和银行沟通清楚具体原因。要是因为个人征信有小瑕疵或者银行流水不达标，问问银行是否能通过补充材料解决，比如增加流水证明，或者提供其他资产、存款证明来提升信用；有些银行可能会建议购买理财产品来增加...
房贷收入不够？添加共同还款人有讲究，这些责任和条件要先弄明白
  • 房贷收入不够？添加共同还款人有讲究，这些责任和条件要先弄明白
  • 2024-03-05 11:24   阅读：654
  • 不少人在申请房贷时，会遇到收入达不到银行要求的情况，这时候添加共同还款人就成了常见的解决办法。但很多人不清楚共同还款人能加几个、需要承担什么责任，也不知道什么样的人才能当共同还款人，今天就来详细聊聊这些问题，帮你理清思路。关于共同还款人的个数，其实并没有统一的标准，不同银行的规定可能不一样。不过从实际情况来看，通常不需要添加太多共同还款人，一般几个就能满足银行对月供能力的要求，毕竟添加过多反而可能增加流程复杂度，还可能给后续产权或债务划分带来不必要的麻烦，所以如果需要添加，直...
还完房贷别急着庆祝！解押流程可以不用本人跑，这些细节要记牢
  • 还完房贷别急着庆祝！解押流程可以不用本人跑，这些细节要记牢
  • 2024-03-05 11:07   阅读：630
  • 不少人还完最后一笔房贷，都会觉得终于 “卸下重担”，但其实还有关键一步不能忘 —— 办理解除房产抵押手续。只有完成解押，房子才算真正完全属于自己，不过很多人会纠结：要是没时间亲自去办，解押流程能不能委托别人代办呢？答案是可以的，不用非得自己跑一趟，不过需要提前准备好相关材料，按流程操作才行。如果自己没时间，找亲朋好友代办是很方便的办法。首先得让代办人去公证处开具一份授权委托书，明确委托事项和权限；然后把自己的身份证、房屋产权证、还完贷款后从银行拿回的他项权证，以及银行出具的贷...
现金工资还房贷有讲究！办房贷全流程也别漏了这些细节
  • 现金工资还房贷有讲究！办房贷全流程也别漏了这些细节
  • 2024-02-21 16:01   阅读：474
  • 不少拿现金工资的朋友，每次到还房贷的日子都会犯愁：“手里攥着现金，能直接去银行柜台还房贷吗？” 毕竟房贷还款容不得半点马虎，万一操作错了影响征信就麻烦了。其实银行对房贷还款方式早有明确规定 —— 通常情况下，是不能直接在柜台用现金还房贷的，正确的做法是把现金存进当初绑定的房贷还款银行卡里，等还款日一到，银行系统就会自动从卡里扣款，和工资打卡的朋友还款流程没什么区别。这样既不用跑柜台排队，也能确保还款记录实时同步，不用担心出现逾期问题，对现金收入的人群来说，算是省心又稳妥的方式...
提前还房贷？这些注意事项你必须知道
  • 提前还房贷？这些注意事项你必须知道
  • 2024-02-09 18:06   阅读：630
  • 最近，提前还房贷成了不少人热议的话题。为什么大家突然热衷于提前还贷呢？资深房产律师王玉臣分析，一方面，很多城市房价有所下降，房屋升值空间赶不上房贷利息；另一方面，新的房贷利率不断下调，而之前不少人的贷款利率较高，长期下来利息差额明显。此外，疫情影响下部分人收入承压，每月还贷压力较大，还有些投资买房的人想及时止损，这些因素都让提前还贷成了热门选择。如果你也在考虑这件事，不妨先看看这些注意要点，想了解更多细节，襄房网有不少实用内容可以参考。打算提前还房贷，首先得了解银行的具体要求...
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