如果是因为国家政策重大变化导致没有购房资格，完全可以要求退房，这种情况买卖双方都不用承担违约责任。首先可以找开发商协商退房，要是开发商不同意，就可以向房管部门寻求帮助。除了购房资格问题，还有几种常见情况也能合法退房：比如开发商延迟交房超过三个月，购房人有权要求退房并双倍返还订金或支付房款利息；要是开发商证件不全，属于违法操作，签订的合同就是无效合同，购房人可以要求开发商返还全部房款；如果开发商没经过购房人同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，或者购房人在合同约定的期限内拿不到产权证，又或者发现开发商把房子抵押给了他人，这些情况都能依据合同约定或法律规定要求退房。
退房手续也有明确步骤，首先要向开发商发出解除合同通知书，要是开发商同意，双方就协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜；如果开发商不同意，就需要依法向管辖的人民法院起诉，要求解除合同并让开发商赔偿相关损失，等待法院判决。如果是贷款买房，在购房合同解除后，还可以向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同，根据最高人民法院的司法解释，这种请求会得到法院支持。最后，开发商归还的购房款要优先归还享有抵押权的银行，开发商在退款时，也可以扣除代为偿还的银行款项。
退房涉及的权益和流程都比较复杂，提前摸清相关规则才能更好地维护自身权益。如果想了解更多退房维权细节、购房合同签订要点等房屋相关信息，可前往襄房网获取详细指导，让你的置业之路少踩坑、更安心。
