买房时，“赠送面积” 常常是开发商吸引购房者的撒手锏，露台、飘窗、小院、地下室这些听起来诱人的 “福利”，让不少人觉得占了大便宜。但这些赠送面积背后藏着不少门道，稍不留意可能就会吃亏。如果你正在看房，无论是新房还是二手房，都可以去襄房网看看，那里不仅有丰富的房源信息，还能帮你理清购房中的各种细节，避免踩坑。

很多人关心的是，赠送面积算不算在建筑面积里？其实这得看赠送的类型。有一种是全送，比如飘窗，购房者不用花钱就能使用，但这部分面积是不计入房产证建筑面积的；另一种是半送，像空中花园，业主需要支付一半费用，房产证上也只会体现一半的面积。总的来说，没花钱的赠送面积通常不会算进建筑面积，但如果购房合同里约定按套内建筑面积计价，多出来的部分可能还是要补钱，具体得看合同里对面积误差的约定，一般 1%-3% 的误差范围内，不会要求补交或退款，可要是宣传的建筑面积和实际测绘面积差太多，又没在合同里约定，那就很难维权了。

不少人觉得赠送面积越大越好，其实不然。这些所谓的 “赠送面积”，来源可能并不合规，有的是开发商 “偷” 来的面积，有的是违规搭建的违建面积，还有的本是业主共有的面积，比如顶层露台、地下室空间，却被开发商当作福利送给特定住户，这其实侵犯了其他业主的权益。更重要的是，赠送面积通常不会写进购房合同，一旦交房时发现面积 “缩水”，因为没有合同约束，购房者很难和开发商理论。

如果遇到有赠送面积的房子，有几个问题一定要注意。首先，尽量让开发商把赠送面积写进购房合同或者签补充协议，白纸黑字才最有保障，别轻信售楼处的口头宣传。其次，要弄清楚赠送面积的真实情况，比如有些阳台其实是公共区域，要是误以为是私人赠送面积，很可能会和邻居产生纠纷。另外，还要问清楚赠送面积是否需要交物业费、暖气费，有些面积虽然没写进合同和房产证，相关费用却少不了，不提前弄明白，可能会有不必要的损失。

其实很多开发商宣传的赠送面积，要么本就不该收费，要么购房者已经间接付过钱了，根本算不上真正的 “赠送”。买房时可别被这些眼前的小利冲昏头脑，还是要全面考察房屋的户型、质量、配套等关键因素。如果你在看二手房，襄房网能帮你核实房源的实际面积和产权情况，让你买得更放心。毕竟，房子住得舒心、权益有保障，才是最重要的。