不少人在买房时会把目光投向老房子 —— 或许是看中核心地段的便利，或许是青睐更低的总价。但楼龄超过 20 年的房子，能不能贷款？值不值得入手？这些问题可得提前搞清楚。如果你想了解更多老房交易的门道，襄房网有不少实用信息，不妨去看看。

先说大家最关心的贷款问题。楼龄超 20 年的二手房能不能贷款，关键看房屋的实际状况。如果房子保养得好，经过多次修缮维护，依然保持着较高的抵押价值，银行大概率会通过贷款申请；可要是房屋年久失修，出现结构松动、墙体开裂等问题，甚至有结构性损伤，贷款审批就很难通过了。另外，银行的贷款政策也会跟着市场趋势变，房地产市场火热时政策可能宽松些，市场低迷时则会收紧。所以打算买老房贷款的话，一定要提前了解当下的市场状况和银行政策，做好万全准备。

其实老房子并非不能买，只是入手前要把功课做足。首先得把房屋质量摸清楚 —— 老房子常见的结构松动、管道老化、墙壁开裂等问题，都可能影响居住安全和生活质量。有条件的话，最好请专业的房屋检查员来全面排查，看看有没有隐藏的问题，预估一下未来可能需要的维修费用和时间，避免买完才发现 “修不起”。

产权问题更是重中之重。没房产证的老房子坚决不能碰，房产证是房屋所有权的合法凭证，有了它才能保障自己的权益，万一遇到产权纠纷也能有理有据。看房时除了查房产证的真实性，还要仔细核对上面的信息：房屋位置、面积、用途、产权人是否和实际一致。如果卖房的不是产权人，必须让对方出示正规的委托证明；要是房子属于多人共有，所有共有人都得同意转让并出具书面文件，否则交易可能无效，到时候哭都来不及。

房龄本身也得重点关注。再好的房子，经过二三十年的风吹日晒，老化问题肯定比新房突出，水电管线、墙体保温等都可能需要翻新，这些都是隐形的成本。而且房龄太大的房子，未来转手可能也会受影响，这些都得提前考虑进去。

如果通过中介买老房，一定要选靠谱的机构。现在黑心中介乱象不少，选中介时得查清楚有没有工商营业执照和房屋土地管理局颁发的代理资质证书，让正规中介作为交易监管方，既能保证交钱后顺利过户，又能确保过户后房款安全到账，避免钱房两空的风险。

买老房子就像 “淘宝”，选对了能捡到宝，疏忽了可能就踩了坑。多看多问多核实，才能让老房子真正成为安心的家。如果想了解更多老房房源或交易技巧，襄房网能帮你梳理清晰，让买房更踏实。