在购房选择中，棚户区改造安置房和经济适用房常被提及，但不少人对二者的区别一知半解。其实，它们在政策定位、产权性质、定价机制等多个方面都有着明显不同，了解这些差异能帮我们更精准地找到适合自己的住房。

从政策定位来看，棚户区改造安置房是政府主导的棚户区改造工程产物，核心是改善棚户区居民（包括城中村、危旧房住户）的居住条件，通过拆迁重建或改造，让居民从 “破旧棚户” 过渡到配套完善、质量达标的 “宜居新居”。而经济适用房则面向城市中低收入住房困难家庭，以政府指导价提供有限产权住房，重点缓解 “双困” 家庭（收入低、住房难）的购房压力，兼具社会保障与商品属性。

产权性质和土地取得方式上，棚户区改造安置房的产权可能是完全产权，也可能是不完全产权，这取决于项目性质：若土地为划拨地，再次交易需补缴土地出让金；若为 “招拍挂” 取得的商品住宅用地，产权则完整。其土地通常通过政府划拨或拆迁置换获得，部分项目可能涉及集体土地征收。经济适用房的购房人仅拥有有限产权，通常 5 年内不得上市交易，满 5 年需补缴土地收益等税费后才能取得完全产权，且土地严格通过政府行政划拨方式取得，免收土地出让金，政策优惠显著。

定价方面，棚户区改造安置房的价格包含政策补偿因素，低于市场价（可能低于成本价），具体受拆迁安置政策、项目成本等影响，一般不享受税收优惠，仅针对 “双困户” 供应的、属经济适用房范围的拆迁安置房可享受相关减免。经济适用房则由政府限定销售价格，遵循保本微利原则，通常比同地段商品房便宜 30%-50%，还能享受营业税、城镇土地使用税、印花税等税收减免，项目利润率也受严格管控。

申请条件和覆盖群体也有差异。棚户区改造安置房的申请基于拆迁安置政策，覆盖城市居民拆迁户、征地拆迁农户等，经济条件不限，分配时按家庭人口、住房面积等公平分配。经济适用房的申请条件则严格得多，要求家庭收入低于当地平均水平（如北京要求家庭年收入≤10 万元）、无房或人均住房面积低于标准（如上海≤15㎡），还需满足户籍、社保缴纳年限等要求，主要针对收入和住房均困难的 “双困” 家庭。

建设标准和区位选择上，棚户区改造安置房建筑质量有严格标准，采用优质材料，配套设施完善（如学校、医院、商场），多位于新开发区域或改造区域，部分早期项目地理位置优越。经济适用房强调适用性，单套建筑面积控制在 60-90㎡（以中小户型为主），满足基本住房需求，区位多在城乡结合部，交通相对不便，但价格优势突出。

交易限制与流通性方面，棚户区改造安置房若土地为划拨地，需满 5 年方可上市交易且需补缴土地出让金；若为商品住宅用地，交易限制较少，完全产权房流通性较强。经济适用房购买不满 5 年不得上市交易，满 5 年需政府优先回购或补缴土地收益后取得完全产权，流通性受限较多，资产属性较弱。

总结来说，棚户区改造安置房适合被拆迁户或需改善居住条件的家庭，要重点关注产权性质（划拨地需补缴出让金），其区位和配套优势明显；经济适用房适合中低收入 “双困” 家庭，价格优势突出但流通性受限，需满足严格申请条件。若符合拆迁安置政策，优先选安置房（尤其完全产权房）；若收入达标且住房困难，经济适用房更合适。购买前务必核实产权性质、交易限制及当地政策，避免权益受损。如果需要了解更多房屋相关信息，可以前往襄房网。