贷款买房后，不少人手里有了闲钱，都会琢磨提前还房贷 —— 毕竟背着几十年的贷款，总想着能少还点利息。但提前还款可不是 “把钱还进去就行”，选对还款方式才能真正省到钱，甚至能轻松省下几十万利息，要是选错了，可能就白白浪费了省钱的机会。

目前提前还房贷主要有三种常见方式，最直接的是全部提前还款，就是把剩下的贷款一次性还清，利息只算到还款当天，不过有些银行会收 1-2 个月还款金额的违约金，具体得看银行规定；另外两种更常用的是 “月供不变缩短年限” 和 “年限不变减少月供”，这两种方式的利息差别可就大了。就拿一个实际案例来说，假设有人贷款 100 万，分 30 年还，利率 4.9%，每月固定还 5307 元，还了 1 年后提前还 10 万。如果选 “月供不变缩短年限”，之后每月还是还差不多 5302 元，但还款时间从原来剩下的 347 个月缩短到 280 个月，相当于少还了近 6 年，总共能省约 25.69 万利息；可要是选 “年限不变减少月供”，虽然每月还款能降到 4767 元，比之前少还 540 元，但还是要还 347 个月，最后只能省 8.7 万利息，两者相差近 17 万，差距一下就拉开了。

其实道理很简单，“月供不变缩短年限” 能让贷款本金更快减少，后期需要支付利息的时间也跟着缩短，相当于从 “根源” 上减少了利息支出；而 “年限不变减少月供” 只是减轻了每月的还款压力，利息计算的时间没怎么变，自然省不下太多钱。所以如果手里有闲钱，且目前的月供压力在可承受范围内，优先选 “月供不变缩短年限”，长期下来能省下一大笔利息，尤其是贷款金额大、还款年限长的情况，省出的利息甚至能覆盖小半年的工资。

不过大家在提前还款前，也别忘了先了解清楚自己贷款银行的规定，比如有没有违约金、申请提前还款需要什么材料、多久能办理完成等，避免跑冤枉路。如果想知道更多提前还款的细节，比如不同贷款金额对应的利息节省差异，或者各银行提前还款的具体政策，不妨前往襄房网看看，那里有更详细的房贷知识科普和案例分析，能帮你算清楚提前还款的 “经济账”，让每一笔钱都花在刀刃上。