最近打算换房子的朋友，别忘了还有个退税优惠可以享受 —— 居民换购住房退税政策，能帮你减轻不少税收负担。

这个政策的时间范围很明确，从 2022 年 10 月 1 日到 2025 年 12 月 31 日，只要在这段时间里卖掉自己的房子，并且在卖房后 1 年内重新买了住房，那就有机会申请退还出售旧房时缴纳的个人所得税。不过要注意，卖房和买房的城市得在同一个地方，比如同一个直辖市、地级市范围内，而且新买的房子，你得是产权人之一，这样才能和卖房行为直接挂钩。

退税金额怎么算呢？这得看新买的房子和卖掉的房子价格对比。如果新买房的金额大于或等于卖掉的房子的转让金额，那之前交的个税可以全额退还；要是新房价钱比卖房价低，就按比例退，具体公式是 “退税金额 =（新购住房金额 ÷ 现住房转让金额）× 现住房转让时缴纳的个人所得税”。这里有个小细节，房子的转让金额和新购金额如果和核定的计税价格不一样，要以计税价格为准，而且都不含增值税。如果房子是多人共有的，不管是卖的还是买的，都按自己占的产权份额来算对应的金额。

申请退税需要准备哪些材料呢？首先得有自己的身份证件，还有出售旧房的房屋交易合同。如果新买的是二手房，要提供二手房的交易合同、不动产权证书及复印件；如果是新房，就得拿经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及复印件。流程也不复杂，把这些材料和《居民换购住房个人所得税退税申请表》一起交给主管税务机关，审核通过后就能办理退税了。

这个政策的目的就是支持大家改善住房条件，从实施到现在，已经退还了 111 亿元个税，确实帮不少换房家庭减轻了压力。要是你正计划换房，不妨多留意这个政策，算清楚能退多少税。想了解更多关于换房流程、税费计算的细节，襄房网有不少实用信息，去看看或许能帮你少走弯路。