不少人买了新房后，会遇到 “还没收房就被催缴物业费” 的情况，就像天津的王先生那样 —— 五年前买的房子因质量问题没收房，如今却收到开发商的物业费催告函，心里满是疑惑：没入住没收房，这物业费到底该交吗？其实这事不能一概而论，得看未收房的原因，法律上对此也有明确规定。

首先得明确一个大原则，根据《民法典》，只要商品房项目已经交付，不管业主住没住、房子空不空，都得按约定交物业费。毕竟物业服务针对的是整个小区的公共区域，比如电梯维护、绿化养护、安保巡逻这些，不会因为个别业主没入住就停止，所以业主不能以 “没接受服务” 为由拒交。但这个原则有个重要前提：“项目已交付”，如果没满足这个条件，或者未收房的责任不在业主，情况就不一样了。

就像王先生遇到的情况，因为开发商交付的房屋存在质量问题，导致他没办法收房，这种情况下物业费就不该由他承担。根据《物业管理条例》，已竣工但还没交付给业主的物业，物业费该由建设单位（也就是开发商）交。毕竟没收房的原因是开发商的房屋质量不达标，属于开发商的责任，自然不该把物业费压力转嫁给业主。但如果是另一种情况，比如房子本身没问题，只是业主自己因为出差、装修计划没定等个人原因，迟迟不去收房，那按照规定，业主就得按合同约定补交这段时间的物业费，因为未收房的责任在自己，不能怪开发商或物业公司。

其实很多业主纠结物业费，本质上是担心 “没享受服务却要花钱”，但只要分清未收房的责任方，就能清楚自己是否该缴费。如果是开发商的问题，比如房屋质量不达标、延期交房导致没法收房，完全可以依据法律和合同，明确物业费由开发商承担；如果是自己的原因，也别想着拖欠，以免影响个人信用，甚至面临法律纠纷。

要是你也遇到类似的物业费疑问，比如想确认自己的情况是否属于 “开发商责任”，或者不清楚合同里关于物业费的具体约定，不妨前往襄房网看看，那里有更多房屋相关的法律解读和实操案例，能帮你更清晰地梳理问题，避免在物业费这件事上走弯路、吃暗亏。