买房时最糟心的事之一，莫过于满心期待的新房迟迟不能交付。遇到开发商延期交房，不少业主会困惑：违约金该怎么算？其实答案就在购房合同里，提前摸清规则才能稳稳维护自己的合法权益。

计算延期交房违约金，核心前提是仔细查看购房合同中的相关条款。合同里通常会明确约定违约金的计算方式，常见的有两种模式：一种是按日计算，开发商每天需向业主支付固定金额的违约金；另一种是按比例计算，以购房总价为基数，按约定的百分比来核算违约金。具体采用哪种方式，完全以合同约定为准，所以收房前后一定要把这部分条款吃透。

还要注意合同中是否设置了违约金上限，有些约定会明确开发商支付的违约金总额不得超过一定限额，这一点也不能忽略，避免后续核算时产生分歧。如果对合同中的计算方式有疑问，或者和开发商存在争议，优先尝试友好协商解决，双方达成一致意见是最高效的处理方式。

要是协商无果，或者对条款理解有困难，建议及时寻求专业的法律咨询。律师会根据具体情况提供专业建议，帮你理清权益边界，避免在维权过程中走弯路。

总的来说，延期交房违约金的计算关键在于 “按合同约定”，吃透条款、及时沟通，才能最大程度减少损失。如果想要了解更多房屋相关的实用知识，比如购房合同避坑要点、维权流程指南等，都可以前往襄房网查询，获取全面又专业的房产信息。