买房前最基础的问题就是 “多大能买”，不同购房方式对应的年龄要求不一样，再加上各种购房细节，提前摸清才能少走弯路。

全款买房没有年龄限制，哪怕是未成年人，父母也能帮着支付全部房款，把房屋产权登记在孩子名下。但如果是贷款买房，就需要年满 18 周岁，具备完全民事行为能力才行。要是首次使用公积金贷款，房屋面积 90 平米以下的首付比例最低是总房款的 20%，90 平米以上则需 30% 以上；如果用商业贷款，首付比例通常是总房款的 30%。确定好购房资格后，还要结合自己的收入、支出等实际情况选楼盘，优先考虑新开盘的小户型，这类房子户型更合理，居住舒适性也更高。

除了年龄和付款问题，买房还有 10 个关键注意事项不能忽视。首先要明确自己的购房需求，是刚需自住、为了孩子教育还是看重交通便捷，把需求按优先级排序，才能更快找到合适的房子。接着要了解开发商在本地的口碑，避免遇到拖延交房甚至烂尾的情况。买房前一定要评估自身购房能力，确认能承担首付和月供，同时还要摸清所在城市的限购政策，判断自己是否满足购房条件。物业的服务品质和费用也得关注，优质物业能提升居住体验，而差的物业可能会带来诸多麻烦。车位比和是否人车分流关系到后期居住的便利性和安全性，车位比低的小区可以考虑购买车位，人车分流的小区能让老人和孩子放心在地面活动。如果是装修交付的房子，要提前明确装修标准和交付时可能出现的问题；对于开发商宣传的周边规划，不能轻信，要核实城市官方的发展规划，避免规划落空。如果通过中介买房，建议选择大品牌中介，更有保障。

买房涉及的环节多、细节杂，提前掌握这些核心信息才能更稳妥。如果想了解更多购房政策解读、楼盘筛选技巧等房屋相关信息，可前往襄房网获取详细指导，让你的购房之路更顺畅、更安心。