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收房别慌！开发商啥时通知、流程咋走，这篇全说清
  • 收房别慌！开发商啥时通知、流程咋走，这篇全说清
  • 2024-05-05 14:35   阅读：333
  • 买了期房的朋友，最期待的就是交房那天 —— 终于能看到盼了 2-4 年的房子，想着赶紧装修入住。可不少人也会担心：万一开发商提前交房，自己没收到通知错过了咋办？交房时又该走哪些流程，才不会踩坑？今天就把这些关键问题讲明白，帮你顺顺利利收房。先说说大家最关心的：开发商会提前多久书面通知交房？答案是30 天。其实具体的交房时间，在你和开发商签的房屋买卖合同里早就写清楚了，你只要从合同约定的交房日期往前推一个月，差不多就是开发商该发通知的时候。收到通知后，可别光顾着开心，得提前准备...
租房怕遇 “二房东” 坑？这份避坑指南请收好，别让积蓄打水漂
  • 租房怕遇 “二房东” 坑？这份避坑指南请收好，别让积蓄打水漂
  • 2024-04-28 15:17   阅读：666
  • “刚交了一年房租，二房东跑了！” 前段时间北京望京的 “二房东跑路” 事件，让近 150 位租客糟了心 —— 不少互联网公司员工以低于市场价 20% 的价格租了房，本以为捡了便宜，却没想到二房东用 “长收短付” 的套路套取资金后消失，不仅房租打了水漂，还可能面临原房东强制收房的困境。其实在租房市场里，“二房东” 并不少见，有的能帮租客省点中介麻烦，但黑心二房东的套路却能让人大半年积蓄付诸东流，今天就来聊聊怎么应对二房东，守住自己的钱包。首先得搞清楚，到底什么是 “二房东”？从...
交房时要交哪些钱？这笔账得算清楚
  • 交房时要交哪些钱？这笔账得算清楚
  • 2024-04-10 13:35   阅读：687
  • 新房交房不是拿了钥匙就完事，还需要缴纳几笔必要的费用，提前了解清楚，才能避免收房时手忙脚乱。首先是契税，这是交房时的一笔大头支出，缴费标准根据房屋套数和面积有所不同。首套房的话，90 平以下按 1% 缴纳，90 平以上则按 1.5%；二套房 90 平以下同样是 1%，90 平以上为 2%；如果是三套房，无论面积大小，目前都按 3% 收取。不过要注意，40 年产权的商铺、公寓、LOFT、SOHO 等产品并不适用这个标准，不同城市可能也会有细微差异，缴费前最好提前确认当地政策。其...
商品房收房避坑 8 大要点！别着急签字，这些事一定要盯紧
  • 商品房收房避坑 8 大要点！别着急签字，这些事一定要盯紧
  • 2024-04-08 11:31   阅读：684
  • 收房是买房的最后关键一步，不少购房者急于入住，容易忽略细节，等到入住后发现问题只能自己承担损失。其实收房有很多 “潜规则” 和注意事项，提前摸清这些要点，才能避免被开发商 “套路”，顺利拿到满意的房子。首先要明确房款与交房的约定，《商品房买卖合同》中会写明房款清算方式和交房时间，通常需付清房款才能交房，若未按约定时间付清，开发商有权延后交房，收房前一定要确认房款结清情况，避免产生纠纷。物业费也是收房时的重点关注项，新小区的前期物业管理由开发商委托物业负责，签订购房合同时，可要...
物业与业主如何和谐相处？这些相处之道要知道
  • 物业与业主如何和谐相处？这些相处之道要知道
  • 2024-04-03 11:21   阅读：473
  • 小区生活中，物业与业主的关系直接影响居住体验，而维护好这份关系，既需要物业尽职尽责，也需要双方相互理解。但实际相处中，难免会遇到一些争议，比如物业在业主群发布判决书是否合法的问题，就值得关注。不久前有这样一起案例：某小区物业公司在业主群公开了涉及业主王某的判决书，且未隐去其姓名、身份证号、家庭住址等个人隐私信息。法院审理后认为，物业公司的这一行为造成了王某隐私信息泄露，影响了其生活安宁和社会评价，主观上存在过错，已构成对隐私权的侵犯，最终支持了王某要求物业公司赔礼道歉的请求。...
小区车位都属于业主吗？关于停车的这些事要弄明白
  • 小区车位都属于业主吗？关于停车的这些事要弄明白
  • 2024-03-29 15:11   阅读：345
  • 小区停车难，是不少业主头疼的问题，尤其在老旧小区更为突出。其实，解决停车难题有一些实用办法，而弄清车位的归属，也能帮我们更好地维护自身权益。想缓解停车难，不妨从这几点入手：比如在上下班高峰期，让物业只允许业主车辆进出，外来车辆高峰期限行，确实需要临时停车的由保安陪同，这样能有效堵截 “蹭车位” 的情况；还可以和物业合作发放业主停车证，杜绝用杂物 “占车位” 的现象，提高车位使用率；另外，对小区行车路线进行规划，实行 “单循环”—— 只留一个大门进出，车辆沿固定方向行驶，也能让...
房子没入住，物业费就可以不交吗？答案可能和你想的不一样
  • 房子没入住，物业费就可以不交吗？答案可能和你想的不一样
  • 2024-03-29 14:52   阅读：633
  • 不少业主买了新房后可能暂时不入住，心里难免会有疑问：房子一直空着，物业费是不是就不用交了？其实，不管房子是否入住，物业费都得按时交。小区物业费主要用于公共性服务，像公共设备设施的日常运行、维修保养，还有绿化管理、保安、保洁等，这些服务保障的是整个小区的正常运转。就算房屋空置，业主依然从这些公共服务中受益，比如小区的绿化维护让环境更整洁，安保措施保障了房屋安全。而且，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中明确规定，物业服务企业已经按合同和相关规定提...
空置房物业费能减免吗？这些细节要留意
  • 空置房物业费能减免吗？这些细节要留意
  • 2024-03-20 11:40   阅读：323
  • 很多业主都有这样的疑问：家里的房子长期空置，物业费能不能少交一些？其实答案主要取决于你和物业公司签订的合同 —— 如果合同里明确约定了空置房可以享受物业费优惠，或者物业公司同意给予减免，那自然能按约定少交一部分；但要是合同里没提空置房的优惠政策，那即便房子没住人，也得全额交物业费。这是因为物业公司的服务是面向整个小区的，不管业主住没住，小区的公共区域保洁、安保巡逻、绿化养护这些工作都得照常进行，服务并不会因为个别房屋空置就打折扣。要是符合减免条件，申请流程也不复杂。首先得向物...
楼顶墙皮脱落砸坏车，物业要担责吗？答案在这里
  • 楼顶墙皮脱落砸坏车，物业要担责吗？答案在这里
  • 2024-02-21 16:39   阅读：522
  • 小区里停车，谁也不想遇到意外。北京的赵成（化名）就碰上了糟心事：他把车停在小区楼下停车位，第二天发现车辆被楼顶脱落的墙皮砸得多处损坏。更让他困惑的是，自己一直按时交物业费和停车费，这种情况下，物业公司该负责吗？其实，这个问题涉及到物业的安全保障责任。中国政法大学兼职教授、北京市东元律师事务所合伙人赵福伟律师给出了明确解答：业主按时足额缴纳物业费和停车费后，物业公司对小区内的公共设施负有管理责任，应当采取必要措施保障业主的停车安全。如果物业公司没尽到这份安全保障职责，就得对损害...
房屋只口头赠与没过户，能强行装修吗？律师这样说
  • 房屋只口头赠与没过户，能强行装修吗？律师这样说
  • 2024-02-06 14:39   阅读：755
  • 生活中，不少家庭会遇到房屋赠与的情况，但如果只是口头约定却没办理过户，想装修房子可得谨慎了。就像河北青县的李磊，父母口头把一套房产赠与他，多年没过户，如今他想装修，兄妹却以产权有纠纷为由反对，这时候到底能不能强行装修呢？对此，律师给出了明确解答：如果还没取得房屋所有权就强行装修，得看具体情况。一种是房屋归属没争议，只是没办产权证，比如买了期房已交付但还没登记，这种情况下装修是可以的；但如果房屋本身存在产权纠纷，还没确定归属，这时候强行装修就可能涉嫌违法，属于侵害他人房屋权利，...
未收房就要交物业费？到底合不合理？答案来了！
  • 未收房就要交物业费？到底合不合理？答案来了！
  • 2024-02-05 11:35   阅读：651
  • 买房过程中，不少业主会遇到这样的困惑：房子还没交付，物业公司就催着交物业费，这到底合理吗？其实这个问题一直存在争议，背后涉及合同约定、产权归属和服务边界等多个层面。从理论角度来说，业主签订购房合同后，就与开发商建立了房屋买卖关系，并且已经按合同支付了包含相关费用在内的购房款。而物业费的核心用途是维护小区公共设施和整体环境，即便业主还没收房，物业公司可能已经开始为小区公共区域提供基础服务，所以未收房交物业费有其合理的一面。但在实际生活中，很多业主对此难以接受。大家普遍觉得，房屋...
春节假期，好物业都在做这些事
  • 春节假期，好物业都在做这些事
  • 2024-01-17 15:22   阅读：953
  • 春节假期是检验物业服务水平的好时机，一个负责任的物业，不仅会坚守岗位做好日常工作，还会用细致服务让业主过个舒心年。在秩序维护上，好物业会提前制定节日安保方案，安排足够的值班人员，保证电话畅通、岗位不空缺。安保人员配备专业器械，加强巡逻，尤其是对小区各个角落进行排查，遇到可疑人员及时上报。车辆管理也不松懈，严格执行出入登记，做好昼夜车辆进出记录，及时疏导交通，杜绝乱停乱放。北方冬季干燥，消防管理更是重点，物业会确保消防器材齐全，仔细监管小区内的易燃易爆物品，防范火灾隐患。小区环...
小区物业管什么？这些责任要清楚
  • 小区物业管什么？这些责任要清楚
  • 2024-01-13 16:14   阅读：563
  • 不少业主可能会疑惑，小区到底是归物业管还是社区管？其实一般来说，小区既不归物业管也不归社区管，小区和社区属于同一级别，没有归属关系。社区通常由当地政府管理，指的是城市里具有相对独立居住环境的大片居民住宅区域，配套有商业网点、学校等生活服务设施；而物业是为小区提供物业管理服务的单位，社区则对物业负有监管责任。小区物业管理的具体范围和责任，通常会在物业服务合同中明确约定。实际生活中，物业的工作主要围绕房屋及配套设施、相关场地的维护，以及小区环境和秩序的管理展开。比如，负责物业共用...
新房收房别慌！这些费用清单帮你算明白，避免漏缴踩坑
  • 新房收房别慌！这些费用清单帮你算明白，避免漏缴踩坑
  • 2023-11-02 09:58   阅读：780
  • 终于盼到新房收房，满心欢喜准备入住时，不少购房者却会被一堆待缴费用搞得一头雾水。其实收房时的费用看似繁杂，却都有明确用途，提前了解清楚就能做到心中有数，避免临时手忙脚乱。首先是和房屋购置直接相关的费用，这其中最主要的就是首付款，通常要按房屋总价的一定比例支付给开发商。如果是贷款买房，还需要承担相应的贷款手续费，像银行收取的手续费、房屋评估费、抵押登记费等都包含在内，这些费用是办理贷款手续过程中不可或缺的支出。其次是入住相关的基础费用，水电煤气费是必须提前准备的，虽然是按实际使...
小区维修资金不够用？这几个解决途径帮你搞定！
  • 小区维修资金不够用？这几个解决途径帮你搞定！
  • 2023-07-26 09:59   阅读：436
  • 小区的公共设施维修离不开维修资金，但难免会遇到资金不足的情况，面对电梯老化、屋面漏水等需要紧急维修的问题，不少业主都犯了难，其实可以通过多个合法合规的途径来解决。首先可以联系小区业主委员会，向他们说明维修资金短缺的具体情况，同时提出可行的解决方案，争取获得业委会的支持与协助，推动问题进一步解决。如果小区有委托物业管理公司，也可以主动咨询物业公司，看看是否能获得一定的资金支持，或者由物业公司帮忙协调对接相关资源，缓解资金压力。除此之外，当地政府的房屋或社区管理部门也值得一试，可...
屋顶漏水能走维修基金吗？答案其实很明确！
  • 屋顶漏水能走维修基金吗？答案其实很明确！
  • 2023-07-05 10:03   阅读：603
  • 居住过程中遇到屋顶漏水，不少业主都会纠结：能不能用小区的维修基金来解决？其实这个问题的核心，在于理清维修基金的使用范围和屋顶漏水的责任归属。维修基金是小区全体业主共同缴纳的费用，专门用于维护和修缮小区公共设施与建筑物，比如外墙、楼道、电梯、公共管道、绿化等，由物业公司负责收取和管理，使用过程必须符合相关法规，保证合理透明。而根据常规物业管理规定，屋顶漏水的维修责任通常由物业公司直接承担，物业公司本就有义务对小区公共设施进行日常维护保养，包括屋顶的检查和修缮。所以遇到屋顶漏水时...
公共维修基金使用要审批吗？流程和注意事项都在这！
  • 公共维修基金使用要审批吗？流程和注意事项都在这！
  • 2023-06-26 09:31   阅读：530
  • 作为小区全体业主共同的 “维修保障金”，公共维修基金的使用一直是大家关注的重点，不少业主都会疑惑：动用这笔钱到底需要审批吗？答案很明确 —— 根据国家相关规定，公共维修基金的使用必须经过审批，确保资金用得合规、透明。公共维修基金设立的核心目的，是保障小区基础设施和公共设施的维护与修复，直接关系到全体业主的共同利益，因此使用流程有着严格的规范。实际操作中，想要使用这笔资金，首先需要业主向物业公司或业主委员会提出申请，同时提交详细的维修计划和费用预算，让相关方清楚资金的用途和花费...
公共维修基金使用要公示吗？答案看这篇就够了！
  • 公共维修基金使用要公示吗？答案看这篇就够了！
  • 2023-06-20 09:46   阅读：631
  • 小区的公共维修基金是全体业主共同的 “救命钱”，不少业主都会关心：使用这笔钱到底要不要公示？其实这个问题没有统一答案，核心得看当地规定和实际情况。一般情况下，使用公共维修基金需要获得业主委员会或业主大会的同意。业主委员会和业主大会代表着全体业主的利益，会根据小区实际情况，决定是否对维修基金的使用进行公示。在部分地区，即便有了业委会或业主大会的同意，还需要向物业公司或政府相关部门报备，确保整个流程合规。不过也有特殊情况，如果维修费用没超过规定限额，或者维修工程不涉及全体业主的共...
公共维修基金缴存、使用记录怎么查？保姆级指南来了！
  • 公共维修基金缴存、使用记录怎么查？保姆级指南来了！
  • 2023-06-15 14:08   阅读：621
  • 公共维修基金是小区业主的 “共同资产”，不少业主缴完钱后就没再关注过，想知道自己的缴存情况、小区里这笔钱有没有被使用，却不知道该从哪查。其实查询流程并不复杂，掌握正确方法就能轻松摸清资金去向。想要查询公共维修基金相关记录，首先可以通过线上渠道便捷查询。很多城市的房产管理部门都有官方网站或政务 APP，业主只需登录平台，输入房屋产权信息（如房产证号、身份证号），就能查到个人缴存明细、账户余额，部分平台还会公示小区公共维修基金的整体使用记录，包括维修项目、审批流程、资金花费等信息...
公共维修基金能修啥？这些小区维修都能报！
  • 公共维修基金能修啥？这些小区维修都能报！
  • 2023-06-15 13:49   阅读：567
  • 公共维修基金是政府设立的专项费用，专门用于住宅区公共设施的维修和更换，能有效解决小区维修费用过高的难题，保障居民的居住安全和生活质量，它的使用范围十分广泛，基本覆盖小区公共生活的多个方面。小区里的道路和人行道相关维修都能用到这笔基金，比如路面破损修复、路基加固、排水设施疏通，还有路灯损坏更换等。像电梯故障维修、停车场设施检修、消防管道更换、通风设备维护这类公共设施的维修和更换，也在基金的支持范围内。水电和燃气相关的公共设施出问题也不用愁，水泵维修、电缆更换、各类公共管道检修等...
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