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房产百科
公积金缴存比例怎么算？比例越高越划算吗？
  • 公积金缴存比例怎么算？比例越高越划算吗？
  • 2024-04-18 17:56   阅读：830
  • 对于职场人来说，公积金是一项重要的福利，不少人都关心缴存比例的计算方式，以及比例高低到底哪种更划算。弄清楚这些，能帮你更好地规划公积金相关事宜。想了解更多公积金缴存的细节，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。公积金缴存比例的计算方法其实很明确。单位月缴存额和个人月缴存额的计算方式相同，都是缴存基数乘以缴存比例，而合计月缴存额就是单位和个人月缴存额相加。这里的缴存基数，是以上一年的总收入除以 12 得出的。如果涉及到贷款，按实际缴存比例计算贷款额度时，公式是借款申请人及配偶公积金...
退房不用慌，这些条件和流程要记牢
  • 退房不用慌，这些条件和流程要记牢
  • 2024-04-18 11:24   阅读：422
  • 买房过程中，万一遇到不得不退房的情况，很多人会手忙脚乱不知道该怎么办。其实只要掌握了退房的条件和流程，就能让事情变得有序起来。如果你在选房时想多些稳妥的选择，不妨去襄房网看看二手房，那里的房源信息透明，交易流程也相对清晰，能减少不少后顾之忧。首先得弄清楚哪些情况可以退房。如果开发商延期交房，迟迟不能按约定时间交钥匙，那购房者有权提出退房。还有一种常见情况是开发商手续不全，比如 “五证” 不齐，这样的购房合同本身就是无效的，自然可以退房。要是开发商没经过购房者同意就擅自改动房屋...
房屋转让合同需要公证吗？这些细节得弄明白
  • 房屋转让合同需要公证吗？这些细节得弄明白
  • 2024-04-18 11:24   阅读：405
  • 在房屋交易中，转让合同的公证问题常常让购房者犯迷糊。其实，房屋转让合同是否需要公证，得从法律效力和实际需求来看。如果你正在处理房屋交易，无论是新房还是二手房，都可以去襄房网看看，那里不仅有丰富的房源，还能帮你梳理交易中的各种流程细节，让购房更省心。房屋转让合同是买卖双方就房屋所有权转移达成的协议，法律规定必须采取书面形式。很多人会问，这份合同需要公证吗？从规定来看，公证并非强制要求，它主要是对合同的合法性、真实性进行证明，起到增强效力的作用。也就是说，即使不公证，只要合同符合...
购房合同丢了别慌，这样补办准没错
  • 购房合同丢了别慌，这样补办准没错
  • 2024-04-18 11:21   阅读：523
  • 买房过程中，购房合同是非常重要的凭证，要是不小心弄丢了已备案的购房合同，很多人会手足无措。其实只要按正确的方法处理，就能顺利解决。如果你在购房过程中想多些保障，不妨去襄房网看看二手房，那里的交易流程规范，相关手续也有专业人员协助处理，能减少不少麻烦。已备案的购房合同丢了，是可以补办的。具体来说，购房者可以将剩余的合同作废，然后和开发商重新签订一份合同。要知道，购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，开发商办理房屋产权证时，需要将四份合同都提交给房管部门，所以合同的重要性不言而...
买房想延迟网签？这些事儿你得先弄明白
  • 买房想延迟网签？这些事儿你得先弄明白
  • 2024-04-18 11:13   阅读：511
  • 买房过程中，网签是个关键环节，不少人会纠结能不能延迟网签。其实关于网签的那些事，提前了解清楚能少走很多弯路。如果你在购房时想多些灵活选择，不妨去襄房网看看二手房，那里的交易流程相对清晰，专业人员也能帮你解答各类网签相关的疑问。其实买房是可以延迟网签的。一般来说，新房网签得在购房者做完购房资格核验之后，而且只有核验通过了才能进行网签，没通过的话就没法办。核验结果出来后不用马上网签，因为它的有效期是 30 天，具体哪天网签，主要看认购书里约定的最后签约日期，只要在这个日期之前完成...
选房意向金那些事儿，你真的搞懂了吗？
  • 选房意向金那些事儿，你真的搞懂了吗？
  • 2024-04-18 10:50   阅读：459
  • 买房过程中，“意向金” 是个高频出现的词，不少人在交之前心里打鼓：这钱到底能不能退？其实关于意向金，里面的门道还真不少。如果你在选房时想多些对比，不妨去襄房网看看二手房，那里的房源丰富，交易流程也相对透明，能让你在购房时更从容。选房意向金是可以退的。比如你报名的项目突然停售，或者开发商没能按约定交付房屋，这种情况下，你完全有权利申请退还意向金。不过具体能退多少、要走哪些手续，就得看你和开发商签订的合同或协议里是怎么约定的了。有些开发商会在规定时间内全额退还，也有一些可能会收取...
交房时要交哪些钱？这笔账得算清楚
  • 交房时要交哪些钱？这笔账得算清楚
  • 2024-04-10 13:35   阅读：686
  • 新房交房不是拿了钥匙就完事，还需要缴纳几笔必要的费用，提前了解清楚，才能避免收房时手忙脚乱。首先是契税，这是交房时的一笔大头支出，缴费标准根据房屋套数和面积有所不同。首套房的话，90 平以下按 1% 缴纳，90 平以上则按 1.5%；二套房 90 平以下同样是 1%，90 平以上为 2%；如果是三套房，无论面积大小，目前都按 3% 收取。不过要注意，40 年产权的商铺、公寓、LOFT、SOHO 等产品并不适用这个标准，不同城市可能也会有细微差异，缴费前最好提前确认当地政策。其...
公积金能被法院强制执行吗？一文讲清！
  • 公积金能被法院强制执行吗？一文讲清！
  • 2024-04-10 13:33   阅读：577
  • 在生活中，债务纠纷并不少见，当债务人拒不履行债务时，债权人往往会寻求法律途径来维护自身权益。而在执行过程中，一个常被提及的问题便是：公积金能被法院强制执行吗？这不仅关乎债权人的利益能否得到有效保障，也涉及债务人公积金权益的处置，想了解更多关于公积金在法律层面的详细规定，不妨前往襄房网查询相关内容。从性质上看，公积金是职工个人缴存或其所在单位为其缴存的住房储备金，归职工个人所有 ，但它的使用范围受到严格限制。按照《住房公积金管理条例》，公积金主要用于职工购买、建造、翻建、大修自...
房屋抵押怎么办理？这些细节你得提前知道
  • 房屋抵押怎么办理？这些细节你得提前知道
  • 2024-04-10 09:40   阅读：492
  • 生活中难免会遇到急需用钱的情况，不少人会想到用房屋抵押来解决资金难题。但办理房屋抵押有哪些流程，又该注意些什么呢？如果你在房产相关事务上有疑问，不妨去襄房网看看，那里不仅有丰富的二手房源，还能获取不少实用的房产知识，让你在处理房产问题时更得心应手。办理房屋抵押，首先要做的是抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同，把双方的权利和义务明确下来。之后，双方要带着房屋所有权证书和各自的身份证件，一起到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记，这一步是确保抵押行为合法有效的关键，可不能马虎。...
哪些房贷族需要转换 LPR？这几类情况别错过
  • 哪些房贷族需要转换 LPR？这几类情况别错过
  • 2024-04-09 10:43   阅读：680
  • 对于有房贷的朋友来说，“LPR 转换” 是个曾经关注度很高的话题，但不少人至今仍不清楚自己是否需要参与转换。其实判断标准并不复杂，只要对照自身房贷情况就能清晰区分，尤其是要注意排除不需要转换的情形，避免白跑一趟。首先要明确，需要转换 LPR 的房贷有几个关键前提。第一，房贷发放时间或合同签订时间要在 2020 年 1 月 1 日之前 —— 无论是已经拿到贷款开始还款的，还是签了合同但银行还没放款的，都在这个范围内；第二，房贷利率的定价方式是按基准利率上下浮确定的，比如合同里写...
开发商为啥偏爱年末交房？背后原因 + 收房注意事项一文说透
  • 开发商为啥偏爱年末交房？背后原因 + 收房注意事项一文说透
  • 2024-04-08 15:41   阅读：459
  • 不少准备收房的业主都会发现，很多开发商总喜欢把交房时间定在年末。这种看似集中的安排，让不少人疑惑不解，有人觉得是开发商的 “小算盘”，也有人认为有实际考量，其实背后藏着几个关键原因，好坏还得辩证看。关于年末交房，流传较广的一种说法是开发商为了省暖气费 —— 如果年末前不交房，采暖费用就得由开发商承担。但实际上，楼盘从动工到竣工、交房，有着严格的日程规划，不仅关联工程进度、物业衔接，还涉及开发商与建设方的年终结算，并非随机决定。而且交房时间早在购房合同中明确约定，具备法律效力，...
商品房收房避坑 8 大要点！别着急签字，这些事一定要盯紧
  • 商品房收房避坑 8 大要点！别着急签字，这些事一定要盯紧
  • 2024-04-08 11:31   阅读：683
  • 收房是买房的最后关键一步，不少购房者急于入住，容易忽略细节，等到入住后发现问题只能自己承担损失。其实收房有很多 “潜规则” 和注意事项，提前摸清这些要点，才能避免被开发商 “套路”，顺利拿到满意的房子。首先要明确房款与交房的约定，《商品房买卖合同》中会写明房款清算方式和交房时间，通常需付清房款才能交房，若未按约定时间付清，开发商有权延后交房，收房前一定要确认房款结清情况，避免产生纠纷。物业费也是收房时的重点关注项，新小区的前期物业管理由开发商委托物业负责，签订购房合同时，可要...
卫生间验房别马虎！六招搞定隐患，入住不踩坑
  • 卫生间验房别马虎！六招搞定隐患，入住不踩坑
  • 2024-04-06 15:27   阅读：673
  • 卫生间虽面积不大，却是家里用水用电最集中的区域，也是验房时最容易暴露问题的地方。墙面渗漏、管道堵塞、地面坡度不合理等小问题，一旦忽略，入住后会带来无尽麻烦。掌握一套实用的卫生间验房技巧，才能彻底排查隐患，安心开启新生活。验房前要提前准备好必备工具，小锤头或空鼓锤用于检测墙面地面空鼓，万用表可测试插座是否通畅，米尺能测量裂缝宽度，水平尺用来检查墙面平整度，塑胶洗面盆方便测试排水，再带上计算器、中性笔、扫把，还可以准备小凳子和报刊、包装袋，用于长时间验房时休息和临时封闭排污管道。...
买期房纠结贷款时间？早办还是晚办？流程和注意事项一篇说清
  • 买期房纠结贷款时间？早办还是晚办？流程和注意事项一篇说清
  • 2024-04-06 14:31   阅读：622
  • 买期房时，不少人会纠结 “贷款到底什么时候办”“是不是越晚越好”—— 毕竟贷款关系到后续月供压力和资金规划，一步没算好可能影响长期生活。今天就结合实际情况和购房逻辑，把期房贷款的办理时机、核心影响因素以及完整流程讲明白，帮你避开误区，合理规划购房资金。首先要明确，期房贷款并非 “想什么时候办就什么时候办”，通常在缴纳首付款、签订并打印购房合同后，就可以着手申请抵押贷款了，正常情况下办理周期在十天左右。至于 “贷款是不是越晚越好”，并没有绝对答案，关键要看房价走势和个人需求。如...
全款买房的这些 “小秘密”，你该知道
  • 全款买房的这些 “小秘密”，你该知道
  • 2024-04-06 14:25   阅读：681
  • 买房时，不少人会纠结到底选全款还是贷款。尤其是那些资金相对充裕的家庭，总在盘算全款买房到底值不值。今天就来聊聊全款买房的那些事儿，帮你把账算得明明白白。先说说大家最关心的：如果已经全款买了房，还能不能再办按揭贷款？答案是不行的。按揭贷款是在购房时同步办理的，全款付清后就没法再走这个流程了。不过要是之后需要用钱，倒是可以拿房产证去办抵押贷款，只是这种贷款的利息会比房贷高一些，办理时也得准备好资料向银行申请，填好表格等审核通过后，银行会把钱转过来。为什么开发商总盼着购房者全款买房...
还房贷的人注意！这两件事忘了做，房子可能不算你的
  • 还房贷的人注意！这两件事忘了做，房子可能不算你的
  • 2024-04-06 10:27   阅读：681
  • 买房对大多数人来说都是人生大事，尤其是在当下房价高企的环境里，贷款几乎成了普通人实现 “住房梦” 的主要方式。数据显示，超六成毕业生有明确买房计划，93.7% 的毕业生希望在 35 岁前拥有自己的房子，可买房容易，还贷后的 “收尾工作” 却常被忽略 —— 不少人以为拿到房产证、还完房贷，房子就彻底属于自己了，却不知道漏掉两个关键步骤，可能让多年的努力白费。首先，不管是按期限正常还完房贷，还是手头宽裕提前还贷，一定要记得去银行办理解押手续。要知道，贷款买房时，房子其实是抵押给银...
冬天买二手房？这篇验房攻略帮你避开隐形坑
  • 冬天买二手房？这篇验房攻略帮你避开隐形坑
  • 2024-04-06 08:33   阅读：556
  • 冬天是买二手房的黄金时段，光照不足、采暖不佳、通风不畅等平时容易被掩盖的问题，在低温环境下会格外凸显，也让购房者能更真实地看清房屋状况。但二手房验房环节复杂，稍不留意就可能引发后续纠纷，掌握核心验房要点，才能让交易更稳妥。房屋面积是验房的首要基础，即便二手房 “眼见为实”，也可能出现产权证面积与实际面积不符的情况。由于二手房多以整套售卖，若合同中未明确面积差值的处理方式，交易完成后再维权会十分困难。因此，除了在买卖合同中提前约定面积差值相关条款，验房时还要亲自测量实际面积，同...
精装房厨房验收攻略：5 个关键细节，避免入住后麻烦不断
  • 精装房厨房验收攻略：5 个关键细节，避免入住后麻烦不断
  • 2024-04-06 08:22   阅读：807
  • 厨房作为家里高频使用的功能区，其装修质量直接影响日常居住体验。精装房交付时，厨房的验收很容易被忽略，可一旦防水、排水、通风等环节出现问题，后续维修起来又麻烦又费钱。掌握这些验收要点，才能确保厨房既实用又耐用。排水顺畅是厨房验收的重中之重。厨房水槽是用水核心，验收时要亲自放水测试，看排水是否快速无堵塞。如果地面设有地漏，地面必须有合理的倾斜角度或引水沟槽，方便积水快速排出，避免积水浸泡地面。值得注意的是，带地漏的厨房和卫生间一样需要做全面防水，验收时一定要进行防水实验，确认无渗...
春天交房别着急签字！这些验收要点帮你守住住房安全线
  • 春天交房别着急签字！这些验收要点帮你守住住房安全线
  • 2024-04-05 14:57   阅读：875
  • 春日万物复苏，也是楼盘集中交房的旺季，拿到新房钥匙的心情固然激动，但交房验收可是关乎后续居住品质的关键环节，半点马虎不得。房子的问题不分大小，只有逐一排查清楚，才能避免入住后陷入无尽的维修纠纷，安心开启新生活。交房第一步，务必先核查开发商的交付法律文件，有需要的话可以要求查看原件，只有证件齐全，才能签订交楼单。即便房子看起来能正常居住，若开发商手续不全，在法律意义上也不算正式交付，后续维权会十分被动。面积核查也不能忽视，要确认房型结构与原设计图纸一致，同时留意实际面积与预售面...
买房别傻傻原价付！这 5 次砍价机会，抓住就能省好几万
  • 买房别傻傻原价付！这 5 次砍价机会，抓住就能省好几万
  • 2024-04-05 10:51   阅读：725
  • 在房价居高不下的当下，买房几乎要掏空一个家庭多年的积蓄，要是能在价格上争取到优惠，无疑能减轻不少经济压力。可很多购房者总觉得 “房价是定好的，自己砍不动”，其实不然 —— 业内资深人士透露，买房过程中至少藏着 5 次砍价机会，只要找对时机、用对方法，普通购房者也能省下一笔不少的钱，坚决不做花冤枉钱的 “冤大头”。第一次机会藏在期房开盘前的认筹阶段。大多数楼盘在正式开盘前，都会有一段储备客户的时期，也就是我们常说的认筹期。这个阶段开发商为了吸引更多人关注、锁定潜在客户，往往会放...
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