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房产百科
没带房产证也能查信息？补办流程看这篇就够了
  • 没带房产证也能查信息？补办流程看这篇就够了
  • 2024-05-23 15:46   阅读：501
  • 生活中总有些时候需要用到房产信息，可万一房产证不在身边，该怎么查询呢？要是不小心弄丢了，补办又该走哪些流程？别着急，这些问题都有解决办法。先说说没有房产证时怎么查房产信息。最直接的是去当地房地产管理部门，带上身份证明和房屋相关材料，工作人员会帮你核实查询房屋信息和产权情况。如果房子是租来的，看看租赁合同也能了解到地址、面积等基本信息。要是通过中介买卖或租赁过房屋，问问中介也能获取一些房屋详情。现在网上查询也很方便，比如用支付宝就能操作：打开首页的 “全部”，在 “便民生活” ...
还房贷遇到资金困难？这几个办法能帮你缓解压力
  • 还房贷遇到资金困难？这几个办法能帮你缓解压力
  • 2024-05-23 15:45   阅读：612
  • 还房贷的日子里，谁都可能遇到手头紧张的时刻。看着每月固定的还款账单，要是暂时没钱还，难免让人焦虑。其实，遇到这种情况不必慌，只要及时采取合理措施，就能慢慢化解困境。想了解更多应对房贷难题的实用信息，襄房网有不少相关内容，不妨去看看。首先，最直接的办法是尽快和银行沟通。坦诚说明自己的处境，比如暂时失业、突发疾病等导致资金周转不开，银行往往会根据情况提供一些解决方案。比如可以申请延长贷款期限，这样每月的还款额会相应减少，压力也能减轻不少；或者协商暂停还款几个月，等经济状况好转后再...
买房必看：房屋采光好不好，从这几点就能判断
  • 买房必看：房屋采光好不好，从这几点就能判断
  • 2024-05-23 15:27   阅读：477
  • 阳光是房子的 “隐形财富”，采光好的房子不仅住着敞亮舒服，还能减少潮湿和细菌滋生。但很多人看房时只凭感觉判断采光，等到入住才发现 “白天也要开大灯”。其实，房屋采光有明确的标准，也有简单的判断方法，掌握这些技巧，才能选到洒满阳光的家。如果你在挑二手房，襄房网的很多房源都标注了实际采光情况，结合这些方法去实地看看，更能精准判断。我国对房屋采光有明确的国家标准：大城市住宅在大寒日的日照时间不能少于 2 小时，冬至日至少 1 小时；老年人居住的建筑，冬至日日照不能低于 2 小时。如...
买房签合同，这些补充协议细节千万别忽略！
  • 买房签合同，这些补充协议细节千万别忽略！
  • 2024-05-23 15:24   阅读：460
  • 买房签合同的时候，很多人只盯着主合同看，却容易忽略补充协议的重要性。其实，补充协议里藏着不少关乎切身利益的关键约定，比如产权证办理、赠送面积、交房标准等，稍不注意就可能吃大亏。想了解更多签合同的门道，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。就拿产权证来说，主合同里通常会约定取得时间，但对逾期未办的赔偿往往不够明确。这时候补充协议就得发挥作用了：要写清楚拿到产权证的具体日期，比如 “2025 年 12 月 31 日前”；如果到期没拿到，得明确这是开发商的单方面违约，业主有权退房，而且...
没交停车费就不让开车进出小区？业主的通行权受法律保护
  • 没交停车费就不让开车进出小区？业主的通行权受法律保护
  • 2024-05-23 15:09   阅读：322
  • 生活中，不少业主可能遇到过这样的困扰：没及时交停车费，小区保安就不让车辆进出。北京的王刚（化名）就碰上了这事，他疑惑这种情况下该怎么办 —— 其实，这里涉及到业主通行权的法律问题，值得每个业主了解。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，小区建筑区划内的道路（除城镇公共道路外）就属于业主共有。这意味着，业主依法享有在小区内的通行权利，这种权利受法律保护。北京市中盾律师事务所的陈怡婷律师明确指出，若物业公司或保安因业主未交停车费而拒绝其...
夏天看房别嫌热，这些隐藏问题只有此刻最易发现
  • 夏天看房别嫌热，这些隐藏问题只有此刻最易发现
  • 2024-05-22 11:30   阅读：704
  • 炎炎夏日，很多人宁愿躲在空调房里，也不愿出门看房。但你知道吗？高温和暴雨交织的夏季，恰恰是检验房子 “真功夫” 的好时机。那些平日里不易察觉的细节，在夏天会变得格外显眼，帮你更精准地判断一套房子是否值得入手。如果你想在看房时少走弯路，襄房网有不少实用的房屋信息和小贴士，不妨去看看。夏季的暴雨就像一场 “突击测试”，能瞬间暴露小区的排水能力。选个雨天去小区转转，看看路面会不会积水，排水口是否顺畅；再仔细检查楼房的雨水管道，有没有破损或堵塞，毕竟谁也不想遇到雨天渗水进屋的麻烦。尤...
洋房选楼层不纠结！10 大核心因素帮你选到心仪楼层
  • 洋房选楼层不纠结！10 大核心因素帮你选到心仪楼层
  • 2024-05-22 10:58   阅读：463
  • 洋房凭借舒适的居住体验，成为不少改善型购房者的首选，但选楼层这件事却让很多人犯难 —— 高楼层视野好但价格高，低楼层方便却可能受噪音影响。其实选楼层没有绝对的好坏，关键是结合自身需求、家庭情况和预算综合考量，今天就把选楼层的核心要点说透，帮你精准避坑。采光和通风是选楼层的基础，洋房虽整体采光优于普通高层，但不同楼层差异依然明显。通常越高的楼层，受到周围建筑物遮挡的概率越小，采光更充足、通风也更顺畅，家里能时刻保持干燥清爽，尤其适合喜欢明亮空间的家庭。而低楼层可能会因周边绿植、...
买房选楼层别盲目！这些关键因素帮你避开后悔坑
  • 买房选楼层别盲目！这些关键因素帮你避开后悔坑
  • 2024-05-21 10:36   阅读：545
  • 选楼层是买房过程中最纠结的环节之一，有人偏爱低楼层的便捷，有人执着高楼层的视野，其实没有绝对 “最好” 的楼层，只有最适合自己的选择。想要选到住着舒心、未来也省心的楼层，得把个人需求、居住舒适度和实际情况都考虑进去，今天就把选楼层的核心注意事项一次性说透。个人喜好和需求是选楼层的首要前提，毕竟房子是自己住，合心意才最重要。喜欢亲近自然、日常出入频繁，或者家里有老人小孩的，低楼层会更合适，不用依赖电梯，下楼散步、购物都方便；而追求安静环境、想拥有开阔视野的购房者，高楼层可能更对...
买房遇到面积误差？搞懂这些才能不吃亏
  • 买房遇到面积误差？搞懂这些才能不吃亏
  • 2024-05-19 11:10   阅读：662
  • 收房时，不少购房者会发现房屋实测面积和合同约定有出入，这就是常说的面积误差。看似简单的数字差异，背后却关系到真金白银的得失，了解其中的门道，才能在遇到问题时从容应对。为什么会出现面积误差呢？其实这在建筑施工中很难完全避免。实测面积可能比预售面积大，也可能更小：如果偏小，开发商前期可能多收了房款；如果偏大，购房者后期可能要补交费用，这些都需要提前了解清楚。很多人容易混淆建筑面积和使用面积，其实二者差别很大。建筑面积包含墙体、柱等建筑结构所占的面积，而使用面积是指实际能用于生产或...
二手房面签别白跑！卖方必须到场，这 4 个注意事项帮你一次过
  • 二手房面签别白跑！卖方必须到场，这 4 个注意事项帮你一次过
  • 2024-05-18 17:17   阅读：633
  • 买二手房办贷款时，很多人会纠结 “面签到底要不要卖方去”，甚至有人以为只需要买方到场就行，结果白跑一趟耽误时间。其实二手房面签是银行核实买卖双方信息、审批贷款的关键环节，有明确的要求和细节需要注意，今天就把面签的核心要点说清楚，帮你顺利走完流程。首先要明确一个关键问题：二手房面签需要卖方到场，而且买卖双方都得亲自去，不能委托他人。因为面签时银行要逐一核实双方的核心信息 —— 比如核对购房合同上买卖双方的姓名、住所、联系方式是否真实，还要比对身份证照片和本人是否一致，确认签名样...
房贷申请总被拒？搞懂这 4 个拒贷原因和 3 个提效方法，通过率翻倍
  • 房贷申请总被拒？搞懂这 4 个拒贷原因和 3 个提效方法，通过率翻倍
  • 2024-05-15 11:57   阅读：642
  • 如今房价居高不下，贷款成了大多数人买房的必经之路，但不少人满心欢喜提交房贷申请，最后却收到银行的拒贷通知，既困惑又着急。其实房贷被拒并非毫无征兆，大多是因为触碰了银行的审核红线，而只要提前避开这些问题、做好准备，就能大大提高贷款通过率，今天就来详细说说房贷申请里的 “避坑指南” 和 “加分技巧”。先看看最容易导致房贷被拒的 4 个原因。首当其冲的是个人征信不良，这几乎是银行拒贷的 “硬门槛”。像信用卡逾期、之前的贷款没按时还，甚至为别人做担保时对方逾期不还，都会在征信上留下污...
贷款买房能用父母的公积金吗？这些情况和流程要清楚
  • 贷款买房能用父母的公积金吗？这些情况和流程要清楚
  • 2024-05-15 11:35   阅读：576
  • 不少人买房时想申请公积金贷款，可要是自己的公积金缴存年限不够、额度有限，就会琢磨：能不能用父母的公积金呢？关于这个问题，其实是有明确说法的，提前弄明白能让贷款办理更顺利。想了解更多公积金贷款的细节，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。贷款买房是可以用父母的公积金的。子女可以借助父母的公积金申请贷款，直系血亲之间还能通过公积金账户余额共同偿还房贷。不过这里有几个要点需要注意：主贷款人必须持有房屋证明，共同借款人得是主贷款人的配偶或直系亲属；在申请公积金贷款前的六个月，需要连续正常...
物业服务不到位，物业费就可以不交吗？这些情况要分清
  • 物业服务不到位，物业费就可以不交吗？这些情况要分清
  • 2024-05-15 11:30   阅读：382
  • 生活中，不少业主会因对物业服务不满意而纠结是否要交物业费。其实，这个问题不能一概而论，需要结合具体情况来看。一般来说，业主不能直接以物业服务不到位为由拒交物业费。如果觉得服务没达到合同约定的标准，业主有权要求物业公司承担违约责任，但不能以此为由拒绝支付物业费。不过，如果法院在审理此类纠纷时，发现物业服务确实存在诸多问题，未达到合同约定标准，通常会支持业主减少支付物业费的请求。根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，只要物业公司已经按照约定和相关规定提供了服...
抵押贷款和按揭贷款哪个利息低？一文理清两者核心差异
  • 抵押贷款和按揭贷款哪个利息低？一文理清两者核心差异
  • 2024-05-13 18:15   阅读：529
  • 在需要用到大额资金时，很多人会纠结选择抵押贷款还是按揭贷款，尤其是 “哪个利息更低” 的问题，更是直接影响决策。其实这两种贷款的利息水平和适用场景差异明显，不能简单一概而论，提前弄清楚它们的核心区别，才能根据自身需求选对贷款方式。先说说大家最关心的利息问题。按揭贷款的利率有明确标准，执行的是央行公布的基准利率，比如一年以下（含一年）利率 4.35%，一年至五年（含五年）4.75%，五年以上 4.9%，而且实际办理时，银行还可能根据情况给出利率打折优惠，即便上浮，幅度也相对可控...
房贷提前还款的最佳时间是何时？流程和注意事项一文说清
  • 房贷提前还款的最佳时间是何时？流程和注意事项一文说清
  • 2024-05-13 09:53   阅读：629
  • 不少背负房贷的朋友，手头有了闲置资金后，都会琢磨提前还款以减少利息，但 “什么时候还最划算”“需要走哪些流程” 却成了新难题。其实房贷提前还款有明确的 “黄金窗口期”，还有关键的流程和细节需要注意，提前了解清楚这些，才能让提前还款更省心、更省钱。房贷提前还款的最佳时间，通常在贷款时长的三分之一以前。比如申请了 30 年的房贷，前 10 年就是性价比最高的还款阶段；如果贷了 20 年，那前 6-7 年提前还更合适。之所以这个时间段最优，是因为房贷利息的计算逻辑是 “前期还利息多...
公积金贷款账号和还款账号是同一个吗？别混淆，这篇帮你理清楚
  • 公积金贷款账号和还款账号是同一个吗？别混淆，这篇帮你理清楚
  • 2024-05-13 09:52   阅读：902
  • 很多用公积金贷款买房的朋友，在后续还款时总会困惑：“平时缴存公积金的账号，和贷款还款用的账号是一回事吗？要是想查自己的公积金账号，又该怎么操作？” 其实这两个账号并不是同一个，各自的用途和性质都有明确区别，提前分清它们，能避免后续办理业务时走弯路。首先要明确的是，公积金贷款账号和还款账号（也就是我们常说的个人住房公积金账号）完全不同。个人住房公积金账号是单位给职工办理缴存登记时，在单位公积金账户下设立的个人编号，相当于我们公积金缴存的 “身份标识”—— 最早发放的住房公积金查...
贷款还款里的 “公积金合计” 是什么？公积金还款扣哪里的钱，一篇讲明白
  • 贷款还款里的 “公积金合计” 是什么？公积金还款扣哪里的钱，一篇讲明白
  • 2024-05-12 17:52   阅读：679
  • 不少朋友贷款买房后，在查看还款记录时会看到 “贷款还款公积金合计” 这个表述，心里难免疑惑：“这到底指的是什么？是不是只有公积金贷款才能用公积金还款？” 其实这个概念并不复杂，而且公积金还款的扣款方式也有明确规则，弄清楚这些，能帮你更清晰地管理还款资金。首先来说 “贷款还款公积金合计”，简单理解就是你在偿还贷款的整个过程中，累计使用的公积金账户余额总数。很多人以为只有办理了公积金贷款才能用公积金余额还款，其实不然，即便你办的是商业住房贷款，只要向当地公积金管理中心和贷款银行提...
购房者去世后，没还完的房贷该谁还？这个案例给所有人提了醒
  • 购房者去世后，没还完的房贷该谁还？这个案例给所有人提了醒
  • 2024-05-10 15:00   阅读：671
  • “人走了，没还完的房贷难道就不用管了？” 不少人会有这样的疑问，尤其是看到黄某 那起特殊的 “假结婚买房” 案例后，更会好奇法律层面究竟如何界定。其实房贷作为债务的一种，并不会随着贷款人去世而自动消失，具体该由谁还、怎么还，要分情况来看，而黄某 的经历，也给想钻 “假结婚” 漏洞的人敲响了警钟。几年前，上海的黄某 为了避开限购政策，想出了 “假结婚” 的办法：先和原配离婚，让朋友夫妻俩也离婚，再和朋友的妻子领证结婚，顺利买完房后，又各自和原配复婚。本以为事情就此圆满，可 3 ...
楼龄超 20 年的老房子能买吗？这些细节决定你会不会踩坑
  • 楼龄超 20 年的老房子能买吗？这些细节决定你会不会踩坑
  • 2024-05-08 14:31   阅读：610
  • 不少人在买房时会把目光投向老房子 —— 或许是看中核心地段的便利，或许是青睐更低的总价。但楼龄超过 20 年的房子，能不能贷款？值不值得入手？这些问题可得提前搞清楚。如果你想了解更多老房交易的门道，襄房网有不少实用信息，不妨去看看。先说大家最关心的贷款问题。楼龄超 20 年的二手房能不能贷款，关键看房屋的实际状况。如果房子保养得好，经过多次修缮维护，依然保持着较高的抵押价值，银行大概率会通过贷款申请；可要是房屋年久失修，出现结构松动、墙体开裂等问题，甚至有结构性损伤，贷款审批...
房本写谁的名字？这些讲究关系到你的切身利益
  • 房本写谁的名字？这些讲究关系到你的切身利益
  • 2024-05-08 14:30   阅读：635
  • 房子作为家庭的重要资产，房本上写谁的名字一直是大家纠结的问题。看似简单的一个名字，背后却牵扯着产权归属、债务承担等诸多法律问题，尤其是在婚姻变化、财产处置时，影响更是直接。先说说不少人关心的 “写小孩名字”。这么做的缺点主要集中在付款和产权处置上：因为孩子不具备偿还房贷的能力，所以只能全款买房，这会增加家庭的资金压力；而且父母不能随意转让、抵押孩子名下的房子，即便有特殊需求，比如为了孩子上学、治病需要用钱，也得提供相关证明才能处置，流程相对繁琐。再看几种常见的署名方式及其背后...
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