收房时，不少购房者会发现房屋实测面积和合同约定有出入，这就是常说的面积误差。看似简单的数字差异，背后却关系到真金白银的得失，了解其中的门道，才能在遇到问题时从容应对。

为什么会出现面积误差呢？其实这在建筑施工中很难完全避免。实测面积可能比预售面积大，也可能更小：如果偏小，开发商前期可能多收了房款；如果偏大，购房者后期可能要补交费用，这些都需要提前了解清楚。

很多人容易混淆建筑面积和使用面积，其实二者差别很大。建筑面积包含墙体、柱等建筑结构所占的面积，而使用面积是指实际能用于生产或生活的净面积总和，买房时可别把这两个概念弄混了。

那么面积误差该如何评定呢？由于测量过程复杂，个人或普通验房师很难精确测算，通常会参考有资质的测量公司出具的实测面积表。如果对结果有怀疑，可以通过起诉或申请仲裁，由法院或仲裁机构组织全楼业主集体复测，这样才能更准确地测出房屋的实际面积、公摊面积等关键数据。

处理面积误差有明确的规则：如果合同有约定，就按约定来；没有约定的话，按法律规定处理。实测面积偏大时，3% 以内（含 3%）的部分，购房者需要补足房款；超出 3% 的部分，房款由开发商承担，产权仍归购房者。实测面积偏小时，3% 以内（含 3%）的部分，开发商要返还房款；超出 3% 的部分，开发商需双倍返还。

签订购房合同时要特别注意，避免 “霸王条款”。如果合同只写 “多退少补，据实结算”，就可能剥夺购房者在面积误差超 3% 时的赔偿请求权或合同解除权。所以一定要在合同中明确面积误差的处理方式和违约责任，防患于未然。

面积误差虽常见，但绝不能掉以轻心。掌握这些知识，才能在收房时维护好自己的权益。如果想了解更多关于面积误差的细节或其他房屋相关信息，襄房网有不少实用内容，或许能帮你解决更多疑问。