买房时，除了房款，契税是一笔绕不开的支出 —— 没缴纳契税，就没法办理房产证。但其实在一些特殊情况下，契税是可以减免的，不少人因此省下了不少钱。如果你正在规划购房，无论是新房还是二手房，都可以多留意这些政策，也可以去襄房网看看，那里有不少房产交易的实用信息，或许能帮你算好经济账。

先来看看契税怎么交。根据相关规定，契税的纳税义务发生在签订房屋权属转移合同的当天，或者取得类似合同性质凭证的时候。通常情况下，契税由买方承担：如果让开发商代办房产证，就把钱交给开发商，由他们转交给产权产籍管理核心；如果自己办房产证，就直接交给产权产籍管理核心，流程并不复杂。

更让人关心的是哪些情况能减免契税。首先是法定继承人继承房产，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，这类继承行为是 “不征契税” 的，这在政策上有明确支持。

夫妻之间的房产变动也有优惠。婚姻关系存续期间，不管是给房产证 “加名”“减名”“换名”，还是变更共有份额，都能享受免征契税的待遇。比如夫妻想调整房产产权归属，不用为契税额外花钱，这对家庭来说很实用。

城镇拆迁户重新购房时，也有减免政策。如果被拆迁人用拆迁补偿款重新买房，成交价格中相当于补偿款的部分可以免征契税；要是房款超过了补偿款，只需要对超出的部分交契税，能有效减轻拆迁户的购房压力。

还有一种特殊情况是因不可抗力重新购房。比如遭遇自然灾害、战争等无法预见和克服的客观情况，导致原有住房损毁，这时重新买房，国家会酌情准予减征或免征契税，算是给受灾群众的一份政策关怀。

了解这些契税减免的情况，能帮购房者在交易中更合理地规划开支。毕竟买房是笔大投入，省下的每一分钱都能让置业更轻松。如果你想了解更多二手房交易中的税费细节，襄房网有不少相关内容，能帮你在购房路上少走弯路，让每一笔支出都花得明明白白。