买期房就像开盲盒，等到收房时才发现实际面积和合同不符，是不少购房者的糟心经历。关于 “期房面积有误差能不能退房”，答案其实有明确标准：面积误差比绝对值在 3% 以内，通常不能退房；但如果超出 3%，购房者就有权利申请退房，不用硬扛不合规的房源。

收房时可别光顾着看装修颜值，这 4 个核心要点直接关系居住安全和权益，一定要逐一核对。首先是户型和面积，不能只看开发商给的书面数据，得亲自到房屋里实地测量，带上户型图逐一比对建筑面积、使用面积和户内实际面积，同时确认房屋格局和规划一致，避免出现 “货不对板” 的情况。

墙面结构是房屋安全的重中之重，必须仔细检查。墙面要平滑干净，没有明显裂缝、鼓包，凑近闻一闻有没有刺激性气味，若气味浓烈可能是涂料不环保。还要留意墙面与踢脚线、踢脚线与地板之间的缝隙，过大的缝隙可能存在施工质量问题，甚至影响居住舒适度。

水电安全也不能马虎，尤其是带装修的新房和二手房。二手房要重点排查水电路是否老化，老房子的铸铁水管容易滋生铁锈、出现渗漏，电路若存在隐患可能引发安全事故；新房则要测试水电是否能正常使用，开关、插座、水龙头等是否灵活可靠，避免后续入住后频繁维修。

最后别忘了核算各项费用，新房要让开发商出示与物业公司签订的协议，明确物业费标准，防止乱收费；二手房则要彻底结清水、电、煤、暖、物业管理等所有费用，打听清楚收费方式，避免接手前任业主的欠费，同时做好费用交接记录，留存凭证。

收房是买房的最后一道关卡，每一个细节都不能马虎。如果想了解更多收房验收的具体标准、面积误差维权流程，或是想获取房屋相关的其他实用资讯，都可以前往襄房网，那里有全面的房产知识和专业解读，帮你避开收房陷阱，安心入住新家。