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房产百科
买公寓算名下有房吗？答案明确，这些差异要提前摸清
  • 买公寓算名下有房吗？答案明确，这些差异要提前摸清
  • 2024-05-06 10:33   阅读：374
  • 纠结买公寓后算不算名下有房？很多想置业或投资的朋友都会有这个疑问，其实答案很明确：买公寓从法律意义上来说，确实算名下有房。从法律层面来讲，购买公寓和购买普通住宅、别墅等其他类型的住宅本质上是一样的，只要完成所有购房手续，你就会成为这套公寓的合法所有者，这套房产也会正式登记在你的名下，完全具备不动产的法律属性。而且从实际用途来看，公寓也拥有住宅的核心功能，既能作为日常居住的空间，满足生活所需，同时作为不动产，它也具备一定的保值和增值潜力，算得上是一种靠谱的房地产投资选择。不过要...
收房别慌！开发商啥时通知、流程咋走，这篇全说清
  • 收房别慌！开发商啥时通知、流程咋走，这篇全说清
  • 2024-05-05 14:35   阅读：332
  • 买了期房的朋友，最期待的就是交房那天 —— 终于能看到盼了 2-4 年的房子，想着赶紧装修入住。可不少人也会担心：万一开发商提前交房，自己没收到通知错过了咋办？交房时又该走哪些流程，才不会踩坑？今天就把这些关键问题讲明白，帮你顺顺利利收房。先说说大家最关心的：开发商会提前多久书面通知交房？答案是30 天。其实具体的交房时间，在你和开发商签的房屋买卖合同里早就写清楚了，你只要从合同约定的交房日期往前推一个月，差不多就是开发商该发通知的时候。收到通知后，可别光顾着开心，得提前准备...
房子断供后，首付款还能拿回来吗？
  • 房子断供后，首付款还能拿回来吗？
  • 2024-05-05 14:29   阅读：649
  • 在如今的高房价时代，贷款买房成了大多数人的选择。可一旦经济出现问题，还不上房贷导致房子断供，那首付款还能拿回来吗？这是很多人都关心的问题，今天咱们就来好好聊聊。要知道，断供意味着购房者违反了与银行签订的贷款合同约定。当出现断供情况时，银行不会坐视不管，通常会采取一系列措施来降低自身风险。先是通过电话、短信等方式频繁提醒还款，要是这招不管用，就会开始计算逾期利息，这可不是个小数目，会让还款压力变得更大。随着断供时间不断拉长，银行就会向法院提起诉讼，一旦法院判决银行胜诉，便会申请...
卖房想卖好价钱？6 个定价关键因素，帮你算出房子真实价值
  • 卖房想卖好价钱？6 个定价关键因素，帮你算出房子真实价值
  • 2024-05-05 11:51   阅读：628
  • 不少房主准备卖房时，都会陷入 “定价难题”—— 定高了怕没人问，定低了又觉得亏，不知道怎么才能给房子定一个合理又能吸引买家的价格。其实二手房定价不是 “拍脑袋” 决定的，而是有明确的参考维度，从房龄到户型，每个细节都可能影响房价。今天就把这些关键因素说清楚，帮你精准算出房子的价值，既不浪费房源优势，也不错失成交机会。首先要考虑的是房龄，它对二手房定价的影响很直接。通常来说，次新房（比如房龄 1-3 年）因为户型新、设施损耗小，定价会最高；房龄 5-10 年的房子，只要保养得当...
二套房首付差一截？这些办法或许能帮你解决难题
  • 二套房首付差一截？这些办法或许能帮你解决难题
  • 2024-04-28 18:05   阅读：489
  • 买二套房时，首付压力往往比首套房大不少，不少人会卡在 “首付不够” 这道坎上。到底二套房的首付比例是多少？首付差一点又该怎么解决？这些问题困扰着不少购房者。如果你想了解更多关于二套房的政策细节，襄房网有详细的解读，不妨去看看。先说说二套房的首付比例。按照国家规定，二套房首付比例最低为 30%，但不同城市会根据当地楼市情况调整。非一线城市的首付比例大多不低于 30%，而一线城市往往更严格，一般不低于 50%。具体到你所在的城市，还需要查清楚当地的具体政策，避免预估不足。要是首付...
买老旧二手房？这些风险和门道你得提前弄明白
  • 买老旧二手房？这些风险和门道你得提前弄明白
  • 2024-04-28 18:03   阅读：694
  • 在大城市里，不少人买房时会把目光投向二手房 —— 成熟的配套、能快速入住，确实很吸引人。但那些房龄超过 20 年的老旧二手房，背后可能藏着不少问题，入手前可得擦亮眼睛。如果你想了解更多老旧二手房的挑选技巧，襄房网有不少实用信息，不妨去看看。先说说房龄超 20 年的房子可能存在的风险。这类房子经过几十年的风吹雨打，质量问题往往比较突出：外墙可能开裂，一到雨季就容易渗水进屋；墙皮脱落、电线短路更是常见，居住安全性打折扣；下水道也可能频繁堵塞，想要住得舒心，免不了大修大装，这些额外...
注意了！老人去世后房产长期不过户，可能会有这些麻烦
  • 注意了！老人去世后房产长期不过户，可能会有这些麻烦
  • 2024-04-28 18:00   阅读：628
  • 亲人去世后，房产继承过户是不少家庭会遇到的事。但有些家庭觉得暂时不过户也没关系，其实这里面藏着不少风险。先来说说房产继承过户需要哪些手续，了解清楚流程才能避免走弯路。首先，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，这是确认继承关系的基础。然后，得去区或市公证处办理继承权公证，原外销商品房要到市公证处。房产继承分遗嘱继承和法定继承两种，公证后会明确指出原房屋的继承人。最后，继承人带着公证书、房产证和身份证，到房产交易中心办事大厅就能办理过户手续了。可别觉得过户麻烦就...
租房怕遇 “二房东” 坑？这份避坑指南请收好，别让积蓄打水漂
  • 租房怕遇 “二房东” 坑？这份避坑指南请收好，别让积蓄打水漂
  • 2024-04-28 15:17   阅读：665
  • “刚交了一年房租，二房东跑了！” 前段时间北京望京的 “二房东跑路” 事件，让近 150 位租客糟了心 —— 不少互联网公司员工以低于市场价 20% 的价格租了房，本以为捡了便宜，却没想到二房东用 “长收短付” 的套路套取资金后消失，不仅房租打了水漂，还可能面临原房东强制收房的困境。其实在租房市场里，“二房东” 并不少见，有的能帮租客省点中介麻烦，但黑心二房东的套路却能让人大半年积蓄付诸东流，今天就来聊聊怎么应对二房东，守住自己的钱包。首先得搞清楚，到底什么是 “二房东”？从...
交了首付又后悔？这些退房门道你得知道
  • 交了首付又后悔？这些退房门道你得知道
  • 2024-04-28 08:04   阅读：614
  • 买房是件大事，可难免有人交了首付后又打了退堂鼓。到底能不能退、怎么退，里面藏着不少学问。如果你在选房时拿不定主意，也可以去襄房网看看二手房，多样的选择或许能让你更从容地做决定。交了首付想退房，首先得看看购房合同里有没有相关约定。一般来说，开发商提供的合同里很少会明确写购房者此时有解约权，所以更实际的办法是和开发商协商。要是确实有困难，不妨坦诚沟通，适当支付一些补偿金或违约金，大多时候开发商也会同意解除合同。不过也有一些情况，购房者是有权直接要求退房的。比如开发商逾期交房，经催...
二手房交易新选择：“带押过户” 的这些好处你该知道
  • 二手房交易新选择：“带押过户” 的这些好处你该知道
  • 2024-04-27 14:24   阅读：586
  • 在二手房交易中，“带押过户” 正在成为越来越多人的选择，它到底有什么魅力呢？其实，这种方式能从多个方面为买卖双方带来便利，让交易更轻松。首先，“带押过户” 最直观的好处就是节省时间。相比传统流程，它的手续更简单，办理起来也更快，能有效缩短整个过户周期，让买卖双方不用在漫长的等待中耗费精力，尤其适合那些希望尽快完成交易的人。成本方面也很有优势。采用 “带押过户”，不需要双方支付大量的过户费用，能大大降低交易成本。对于购房者来说，能在一定程度上减轻资金压力；对于卖房者而言，也能减...
买房想落户？这些房子可办不了，千万别踩坑
  • 买房想落户？这些房子可办不了，千万别踩坑
  • 2024-04-26 14:37   阅读：606
  • 很多人买房的一大诉求就是落户，尤其是想让孩子能在城市里享受更好的教育资源。但并不是所有房子都能顺利落户，要是不小心买到了不能落户的房子，不仅影响生活，还可能造成损失。比如商业用地的房子，像常见的商业公寓，虽然外观看起来和住宅差不多，价格也可能更便宜，但它的性质还是商业的，只能用来办公注册，没法迁入户口，孩子自然也不能入读周边的学校。二手房交易中，原房主户口没迁出的情况也很常见，要是没处理好，买家就算买了房也落不了户，所以交易时一定要在合同里写清楚户口迁出时间和违约赔偿，等对方...
还贷只能用一张银行卡？贷款买房的这些细节，很多人都忽略了
  • 还贷只能用一张银行卡？贷款买房的这些细节，很多人都忽略了
  • 2024-04-22 17:14   阅读：413
  • 买完房办房贷，不少人会遇到一个小疑问：还贷银行卡能不能办两张？其实多数情况下，房贷的还贷银行卡只能绑定一张，每月往这张卡里存够月供，银行就会自动划扣。但如果办的是组合贷款，情况就不一样了 —— 因为组合贷款涉及公积金贷款和商业贷款，可能由两家不同银行分别拨款，这种时候就有可能需要绑定两张还贷银行卡，分别对应不同类型的贷款还款，这点需要根据自己的贷款类型提前和银行确认清楚，避免后续还款时出现麻烦。除了还贷银行卡的问题，贷款买房的流程也需要一步步理清楚，避免因为环节遗漏耽误进度。...
买房前必看：没有预售证，贷款可办不了
  • 买房前必看：没有预售证，贷款可办不了
  • 2024-04-21 10:27   阅读：689
  • 买新房时，不少人会关心贷款的问题，而有一个关键证件直接影响贷款能否办理，那就是预售许可证。如果开发商没有这个证，别说贷款了，连房子都不能合法销售。如果你在买房时担心踩这类坑，不妨去襄房网看看，那里不仅有丰富的二手房源，还能帮你了解房产交易的各种关键细节，让购房更安心。按照规定，开发商想要预售商品房，必须先向房地产管理部门申请并取得《商品房预售许可证》，没有这个证就公开销售房屋，本身就是违规行为。《城市商品房预售管理办法》里明确说了，未取得预售许可证的商品房不得预售，也不能向购...
买低楼层别只图方便！这 4 个关键问题一定要盯紧
  • 买低楼层别只图方便！这 4 个关键问题一定要盯紧
  • 2024-04-19 13:46   阅读：662
  • 低楼层因为出入便捷、不用依赖电梯，成为很多有老人小孩家庭的购房首选，但选低楼层可不能只看 “方便” 这一点，采光、安全、噪音、潮湿这些隐藏问题如果没注意，入住后很容易后悔，今天就把低楼层购房的核心注意事项说清楚，帮你避坑。采光和通风是低楼层最容易出问题的地方，由于离地面近，很容易被周边的建筑物、高大绿植遮挡，导致家里光照不足、空气流通不畅，长期下来不仅压抑，还可能滋生霉菌。所以选房时一定要实地考察，优先选朝南或朝东的户型，这样能最大程度接收阳光，同时留意窗户的大小和设计，确保...
租房押一付一，房东会吃亏吗？答案其实很明确
  • 租房押一付一，房东会吃亏吗？答案其实很明确
  • 2024-04-19 09:37   阅读：352
  • 租房找房时，付款方式是租客和房东都关心的问题，尤其是 “押一付一”，不少房东会担心自己吃亏，租客也怕押金和付款规则有猫腻。其实不用纠结，押一付一的方式对房东来说并不吃亏，还能让双方都更放心。对于房东而言，押一付一中的 “押一”，也就是一个月租金的押金，已经能基本覆盖租房期间可能产生的风险。除非是首次出租的房屋，否则大部分出租房的家具都已有一定使用年限，剩余价值有限，租客即便不小心损坏，通常也只是个别物品，押金完全足够赔付。再看水电费，就算是一线城市三个人合租，一个月水电费大多...
房产份额怎么改？划分注意事项一次说清，避免后期纠纷
  • 房产份额怎么改？划分注意事项一次说清，避免后期纠纷
  • 2024-04-18 18:02   阅读：653
  • 共有房产的份额变更和划分，关系到每个人的切身利益，不少人不清楚具体流程和注意事项，其实只要准备充分、协商一致，办理起来并不复杂，但关键细节不能马虎。房产份额变更的办理流程相对简单，核心是所有相关当事人共同配合。大家需要携带登记申请书、各自的有效身份证明、房屋所有权证（或房地产权证书）、明确共有份额的约定书，以及契税完税证明（或纳税通知书、免税证明），一起前往房管局办理。到达后先排号提交资料，工作人员受理后，符合条件的会发放《受理单》，之后完成缴费，再到指定窗口排号就能领取新的...
房产税怎么征收才合理？这些要点你该了解
  • 房产税怎么征收才合理？这些要点你该了解
  • 2024-04-18 18:02   阅读：686
  • 最近，“房产税征收越简单越好” 的说法受到不少关注。其实，简单的征收方式不仅能降低税收成本，还能提高征收的公平性和合规性。那么，房产税到底怎么征收才合理？征收房产税又有哪些意义呢？关于房产税的合理征收方式，财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞曾提到，我国可能会建立比较完善的征收体系标准。比如，设定人均 40 平方米的免征收面积，超出部分按照房产实际价值的 1% 来征收。这种阶梯式的征收方式，能有效避免对刚需群体造成压力，同时也能打击楼市炒作。举个例子，要是个人持有 1...
房产份额想改？这些流程和注意事项得记牢
  • 房产份额想改？这些流程和注意事项得记牢
  • 2024-04-18 18:02   阅读：700
  • 在多人共有的房产中，份额的划分与更改是不少家庭可能遇到的问题。无论是因为家庭情况变化需要调整，还是最初划分时考虑不周，了解房产份额的更改流程和划分注意事项都很有必要。先说说房产份额怎样更改。其实办理过程不算复杂，关键是准备好相关材料。所有当事人需要携带登记申请书、有效身份证明、房屋所有权证、共有份额约定书，以及契税完税证明（或纳税通知书、免税证明），一起到房管局办理。具体步骤大致是：先排号提交资料，符合受理条件的会拿到《受理单》；之后完成缴费，再到总咨询台排号领取新的不动产权...
提取公积金要查征信吗？这些可提取的情况得知道
  • 提取公积金要查征信吗？这些可提取的情况得知道
  • 2024-04-18 18:01   阅读：645
  • 提到公积金，很多人除了用它贷款买房，也会关心提取的问题：提取公积金需要看征信吗？哪些情况下能提取？弄清楚这些，能让公积金的使用更方便。想了解更多公积金提取的细节，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。其实，提取公积金是不需要看征信的。因为提取公积金并不涉及信贷业务，所以和征信没有关系。职工只要提供对应提取方式所需的证明材料以及本人的证件，就能在公积金中心办理提取手续。而征信通常只有在办理信贷业务时才需要查询，也不用专门提交征信报告，大家可以放心。那么，哪些情况下可以提取公积金呢？...
房本去名不是小事，这些注意事项得提前弄明白
  • 房本去名不是小事，这些注意事项得提前弄明白
  • 2024-04-18 17:57   阅读：412
  • 生活中，不少人会遇到房本去名的情况 —— 比如两人共同买的房，后来因为各种原因需要去掉其中一个人的名字。这个过程看似简单，实则有不少细节需要留意，稍不注意可能就会走弯路。想去掉房本上的一个名字，首先得和另一位共同持有人好好协商。毕竟房子是共同财产，得对方同意才行。协商一致后，还要确定是通过赠与过户还是买卖过户的方式办理，这两种方式在流程和费用上会有所不同。之后，双方就可以一起去当地的不动产登记中心办理过户手续，记得提前准备好相关的证件、材料和所需费用，还要填写申请表格，按流程...
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