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房产百科
交房环节别大意，这些事项决定你能否安心收房
  • 交房环节别大意，这些事项决定你能否安心收房
  • 2024-06-02 14:52   阅读：601
  • 盼到交房的那一刻，任谁都会满心欢喜，但这可不是简单拿钥匙的事儿。交房环节暗藏不少细节，稍不注意就可能为日后居住埋下隐患，掌握这些注意事项，才能让收房过程更顺利。首先要明确，遇到两种情况可以直接拒收房屋。一种是 “四大件” 文件不齐全，这 “四大件” 包括《建筑工程竣工备案表》，里面详细记录了工程基本情况、各单位意见及竣工验收备案文件清单等；《住宅质量保证书》是开发商承担质量责任的法律凭证，会注明质量等级和保修范围；《住宅使用说明书》会说明住宅结构、性能及各部件的使用注意事项；...
买房卖房必看：影响房价的八大因素，帮你摸清价格门道
  • 买房卖房必看：影响房价的八大因素，帮你摸清价格门道
  • 2024-06-02 14:47   阅读：675
  • 在买房或卖房时，房价的高低往往是大家最关心的问题。而房屋的评估价格不仅关系到能贷到多少款，还影响着税费的缴纳金额。如果你能掌握影响房价的关键因素，就能对房产价值有个大致判断，无论是出价还是议价都能更有底气。如果你正在关注二手房，不妨去襄房网看看，那里有丰富的房源和专业的价格分析，能帮你更精准地把握房屋价值。影响房价的因素可以分为主观和客观两大类。先说说主观因素，户型是很重要的一点，房屋利用率越高，评估价通常也越高，像 “三小” 户型（小厅、小厨、小卫）的二手房，评估价可能会比...
买房时的 “赠送面积”，真的是白捡的便宜吗？
  • 买房时的 “赠送面积”，真的是白捡的便宜吗？
  • 2024-06-02 14:46   阅读：353
  • 买房时，“赠送面积” 常常是开发商吸引购房者的撒手锏，露台、飘窗、小院、地下室这些听起来诱人的 “福利”，让不少人觉得占了大便宜。但这些赠送面积背后藏着不少门道，稍不留意可能就会吃亏。如果你正在看房，无论是新房还是二手房，都可以去襄房网看看，那里不仅有丰富的房源信息，还能帮你理清购房中的各种细节，避免踩坑。很多人关心的是，赠送面积算不算在建筑面积里？其实这得看赠送的类型。有一种是全送，比如飘窗，购房者不用花钱就能使用，但这部分面积是不计入房产证建筑面积的；另一种是半送，像空中...
买房遇到腰线房？先弄清楚这些利弊再决定
  • 买房遇到腰线房？先弄清楚这些利弊再决定
  • 2024-06-02 14:40   阅读：407
  • 买房时，你有没有听说过 “腰线房”？不少人因为不了解，入住后才发现各种问题，追悔莫及。其实腰线房既有优点也有缺点，适合与否全看个人需求。如果你正在看房，无论是新房还是二手房，都可以去襄房网看看，那里不仅有丰富的房源，还能帮你了解房屋的各种细节，避免踩坑。所谓腰线房，就是楼房外立面有一块凸起部分对应的楼层，这部分凸起主要是开发商为了让建筑更有层次感和美感而设计的，本身没有实际的功能性作用。先说说腰线房的优点。它的凸起部分在一定程度上能隔离冷热空气，加上现在很多腰线层用的是保温隔...
一文看懂楼盘开盘与封盘那些事儿
  • 一文看懂楼盘开盘与封盘那些事儿
  • 2024-06-01 11:38   阅读：602
  • 在买房过程中，你可能会听到 “封盘” 和 “开盘” 这两个词，看似简单，背后却藏着不少门道。如果你暂时没找到合适的新房，也可以去襄房网看看二手房，那里有不少优质选择，能帮你拓宽购房思路。先说说封盘，简单来说就是楼盘暂停销售，背后的原因可不少。有的是因为项目存在违规行为，比如相关证件不齐全，被政府要求停止销售进行整顿，这种情况下的封盘是带有强制性的，得等问题解决了才可能重新开售。还有一种常见的是开发商 “捂盘惜售”，在市场行情好、销售火爆的时候，他们会把一些位置、户型都不错的房...
交房后房产证该自己办还是找开发商？答案在这里
  • 交房后房产证该自己办还是找开发商？答案在这里
  • 2024-06-01 10:02   阅读：682
  • 交房后，房产证的办理是不少购房者关心的问题。其实，新房房产证既可以自己办，也能让开发商代办，不过通常情况下，开发商代办更为常见。需要明确的是，购房者才是申请办理房产证的法定义务人，开发商只负有协助办理的义务，而且在办理房产证之前，开发商必须先完成初始登记手续，这是后续办理的必要前提。那么房产证的办理流程是怎样的呢？首先是初始登记，根据相关规定，房地产开发企业要在商品房交付使用之日起 60 日内，把办理房产证所需的材料报送至房屋所在地的房地产主管部门。之后，购房者需要填写申请表...
小区停车费突然暴涨？先搞懂这几点，维权不吃亏
  • 小区停车费突然暴涨？先搞懂这几点，维权不吃亏
  • 2024-05-31 09:56   阅读：678
  • 最近有不少业主反映，小区停车费突然涨了不少，原本每月几百元的费用一下变高，让人难以接受。其实遇到这种情况不用慌，先弄清楚停车费的定价依据和车位归属，就能知道该如何应对，避免白白多花钱。首先得明确小区车位的归属，这直接关系到停车费该谁收、收益归谁。根据《民法典》规定，小区里占用业主共有的道路或者其他场地划出的车位，比如小区道路旁的临时停车位，本身就属于全体业主共有，这类车位业主不需要缴纳停车费，如果物业将其出租，租金收益也该归全体业主所有，而不是物业或开发商私吞。但如果是建筑物...
房贷期限能改吗？贷款年限的 3 大核心规定和 4 个影响因素讲透了
  • 房贷期限能改吗？贷款年限的 3 大核心规定和 4 个影响因素讲透了
  • 2024-05-31 09:52   阅读：689
  • 不少人申请房贷时会纠结贷款年限，也有人还着房贷突然想调整期限，比如手里有闲钱想缩短年限少还利息，却不知道该怎么操作。其实房贷期限的设定和变更都有明确规则，今天就把房贷期限的核心规定、变更方法以及影响因素一次性说清楚，帮你搞懂房贷年限里的门道。先说说房贷期限的基本规定，这是申请时必须遵守的 “硬杠杠”。首先，不管买的是新房还是二手房，房贷的最长贷款期限都不能超过 30 年，这是行业通用的上限，哪怕你经济实力再强，也无法突破这个年限限制。其次，申请人及配偶或共同申请人的年龄，与申...
房贷放款后能换工作吗？年限能改吗？这些房贷关键问题一次说清
  • 房贷放款后能换工作吗？年限能改吗？这些房贷关键问题一次说清
  • 2024-05-31 09:52   阅读：673
  • 很多人申请房贷时小心翼翼，生怕哪步出错影响放款，可一旦贷款到账，新的疑问又冒了出来：房贷放款后能不能换工作？之前选的贷款年限能不能改？还有申请房贷时哪些细节能帮自己少走弯路？今天就把这些大家关心的房贷问题逐一讲透，帮你理清思路。先说说大家最关心的 “房贷放款后能否换工作”。其实放款后银行对贷款人的资质审核已经结束，贷款资金也早已转给开发商，这时候贷款人的自由度会高很多。银行虽然在申贷时看重工作稳定性，核心是为了确认借款人有长期还款能力，但如果之前的银行流水足够稳定，能证明你具...
小区装充电桩，看这篇就够啦
  • 小区装充电桩，看这篇就够啦
  • 2024-05-31 09:32   阅读：646
  • 随着新能源车在咱小区里越来越常见，安装充电桩成了不少车主的 “心头大事”。但这事儿可没想象中简单，从前期申请到最后的安装完成，每一步都有门道。今天，咱就来唠唠在小区里装充电桩的那些事儿，让大家少走弯路。先来说说前期准备工作，这第一步就得确认自己有没有 “资格” 装。如果您有固定车位，那自然是再好不过；要是租的车位，也别着急，只要能拿到车位所有者的同意材料，同样有机会安装。同时，身份证明、购车证明这些材料也得提前备好，少了哪一样，都可能耽误事儿。这里要特别提醒大家，物业这一关可...
海花岛交房 4 年现立柱开裂、钢筋锈蚀！房屋质量出问题，该谁来担责？
  • 海花岛交房 4 年现立柱开裂、钢筋锈蚀！房屋质量出问题，该谁来担责？
  • 2024-05-28 15:34   阅读：586
  • 买房本是为了安身，可海南儋州市海花岛木棉园小区的业主们，却在交房不到 4 年的时间里，被房屋质量问题搅得心神不宁。据了解，该小区共 24 栋楼，其中 5 栋尚未完工，而已交付的 19 栋楼宇竟都出现了质量隐患 —— 立柱开裂、墙面鼓包、墙体脱落等问题随处可见，更让人揪心的是钢筋锈蚀现象，这不仅影响居住体验，更直接威胁到住房安全，业主们对房屋的安全性充满担忧。随着当地政府介入调查，专家组的现场检查让问题的严重性逐渐清晰。初步检测结果显示，部分样品的氯离子含量超标近 5 倍，这一...
买到 “凶宅” 崩溃？别慌！这样维权能帮你挽回损失
  • 买到 “凶宅” 崩溃？别慌！这样维权能帮你挽回损失
  • 2024-05-28 15:15   阅读：674
  • 满心欢喜买了房，入住后却意外得知房子曾发生过严重事件 —— 这种 “买到凶宅” 的糟心事，不仅让人心理不适，更会让房产价值大打折扣。不少人遇到这种情况会手足无措，其实法律早已明确赋予了买家维权的权利，只要掌握正确方法，就能依法挽回损失。今天就把买到凶宅后的维权路径和事前预防技巧讲清楚，帮你避开这类房产纠纷的坑。首先要明确，卖家隐瞒房屋 “凶宅” 事实，买家完全可以通过法律途径维权。根据《合同法》第五十四条规定，如果买房合同是因重大误解订立，或者卖家通过欺诈手段（比如故意隐瞒房...
安徽居民楼坍塌警示：强降雨下，我们该如何守住房屋安全防线？
  • 安徽居民楼坍塌警示：强降雨下，我们该如何守住房屋安全防线？
  • 2024-05-28 14:30   阅读：700
  • 5 月 27 日，安徽铜陵市发生的居民楼坍塌事故，让无数人揪心不已。据初步调查，这起悲剧与近期连续强降雨密切相关，具体原因虽仍在进一步调查中，但它像一记警钟，敲响了房屋结构安全的重要性 —— 房屋安全不仅关乎日常居住，更直接牵动着生命财产安全，如何预防类似事故再次发生，成为我们必须重视的课题。要守住房屋安全的第一道防线，建筑结构设计与施工质量的监管必不可少。房屋的安全根基从设计阶段就已奠定，政府及相关部门需严格把控建筑设计规范，确保每一份设计方案都符合安全标准，能抵御当地常见...
收房验房全攻略：从屋顶到管道，这些细节决定居住舒适度
  • 收房验房全攻略：从屋顶到管道，这些细节决定居住舒适度
  • 2024-05-26 10:58   阅读：511
  • 收房验房是装修前的关键一步，若是疏忽大意，很可能给后续装修和入住埋下隐患。掌握验房的步骤和细节，才能清晰判断房屋质量是否合格，及时发现问题并做好补救准备。屋顶的检查不能马虎。首先看看是否有开裂，这关系到房屋的结构安全；再观察屋顶和墙面的阴阳角线是否水平，若不水平也不必担心，装修时先用粉刷石膏找低，再用耐水腻子找平就能解决。墙面的验收有三个重点。一是查看是否有开裂；二是用小木锤轻轻敲击墙面，听声音判断是否有空鼓，空鼓部位声音会比较空洞，做好标记后，装修时用腻子填平即可；三是检查...
公积金能让两个单位同时交吗？提取一定要本人到场吗？答案在这
  • 公积金能让两个单位同时交吗？提取一定要本人到场吗？答案在这
  • 2024-05-25 11:35   阅读：630
  • 现在大家对住房公积金越来越重视，不少人想着 “多缴点公积金，以后买房贷款能更宽裕”，于是会好奇：“能不能让两个单位同时给自己交公积金呢？” 另外，提到公积金提取，也有朋友担心没时间跑线下，疑惑 “提取必须本人到场吗？” 其实这两个问题都有明确答案，提前弄清楚，能帮你避免公积金缴存和使用中的误区。先说说 “两个单位同时缴公积金” 的问题 —— 答案是不可以。根据《住房公积金管理条例》第十三条规定，住房公积金管理中心会在受委托银行设立专户，每个单位要先办理缴存登记，再为职工设立公...
降准到底是什么？对买房、还房贷的人来说有这些实在好处
  • 降准到底是什么？对买房、还房贷的人来说有这些实在好处
  • 2024-05-25 10:55   阅读：710
  • 经常在新闻里看到 “降准” 的说法，很多人会疑惑：降准到底是什么意思？和我们普通人买房、还房贷有关系吗？其实降准看似是宏观经济政策，却悄悄影响着房地产市场和每个人的房贷压力，今天就用通俗的方式把降准讲明白，看看它到底能带来哪些实在好处。先搞懂 “降准” 的核心含义，它的学名叫 “降低银行存款准备金率”。举个简单的例子，假如商业银行吸收了 100 亿存款，为了应对日常支付和防止挤兑风险，国家会规定银行必须把一部分钱存起来不能放贷，这部分钱就是 “存款准备金”，而规定的比例就是 ...
公积金一次性提取后，这些后果要提前知道！提取流程也给你整理好了
  • 公积金一次性提取后，这些后果要提前知道！提取流程也给你整理好了
  • 2024-05-24 15:37   阅读：642
  • 不少人在有资金需求时，会想到提取公积金账户里的余额，但提到 “一次性提取”，又会纠结：“这么提会不会有影响？后续用公积金贷款会不会受限制？” 其实公积金一次性提取确实有一些需要留意的后果，而且提取流程也有明确步骤，提前弄清楚这些，才能避免后续用公积金时踩坑。先说说一次性提取公积金可能带来的后果。最直接的一点是，提取后两年内不能以同一理由再次提取，比如这次是因为租房一次性提了公积金，那接下来两年就不能再以租房为由提取了。如果之后有买房计划，还得注意时间限制 —— 一次性提取后，...
买房必看！公摊面积到底含不含车位？算清这几笔，别多花冤枉钱
  • 买房必看！公摊面积到底含不含车位？算清这几笔，别多花冤枉钱
  • 2024-05-24 15:19   阅读：692
  • 不少人买房时都会纠结 “公摊面积”—— 明明合同上写着 100㎡，实际住进去却感觉小了不少，甚至会疑惑 “买的车位算不算在公摊里？” 其实公摊面积有明确的计算范围，搞懂哪些算、哪些不算，以及不同房子的公摊比例，才能避免交房时 “落差太大”。今天就把公摊面积的核心知识点讲透，帮你买房时心里有数。首先要明确一个关键问题：公摊面积不包括停车位。像独立使用的地下室、半地下室里的车位、车库，还有自行车库、杂物间这些，都不会纳入公摊面积分摊，也就是说，你买的车位是单独计算面积和费用的，不...
住了 25 年的房子突然被拍卖，背后流程大揭秘！
  • 住了 25 年的房子突然被拍卖，背后流程大揭秘！
  • 2024-05-24 14:51   阅读：357
  • 最近，嘉兴发生了一件令人唏嘘的事儿：周阿姨住了 25 年的房子被司法拍卖了，法官上门时，她整个人都惊呆了。这事儿一出，大家都对房产拍卖的流程充满了好奇。今天，咱们就来唠唠这里面的门道。在房产领域，司法拍卖其实挺常见的。一旦出现债务违约，像还不上房贷，或者法院有相关裁定，房子的所有权就可能会易主。就拿周阿姨家来说，是她大外甥因为生意亏损，把房子用作担保，最后导致房子被拍卖，这中间还牵扯到了家庭内部的利益纠纷，这种情况在房产拍卖里并不少见 。房产拍卖的流程可不像普通房屋买卖那么简...
没房产证也能查房产信息？补办流程一步到位指南
  • 没房产证也能查房产信息？补办流程一步到位指南
  • 2024-05-23 15:46   阅读：707
  • 房产证是房屋产权的重要凭证，可难免会遇到没房产证想查房产信息，或是房产证遗失需要补办的情况，其实这两件事都有明确的解决办法，跟着流程走就能少走弯路。如果没有房产证，想查询房产信息有几种实用方式。最直接的是去当地区县的房地产管理部门咨询，记得带上自己的身份证明和房屋相关的材料，工作人员核实后就能帮你查询产权情况。要是房屋处于出租状态，也可以翻看房屋租赁合同，里面通常会记载房屋地址、面积、使用权等信息，能作为参考。如果之前通过中介买卖或租赁过这套房，咨询当初的中介也是个办法，他们...
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